Сегмент бизнес-класса занимает небольшую долю рынка недвижимости Новосибирска. Это связано с тем, что до сих пор не выработаны четкие критерии для определения класса жилья. Многие маркетологи искусственно создают ажиотаж вокруг стандартного, типового проекта, предлагая его в качестве недвижимости класса бизнес.
Легче продать один из нескольких признаков бизнес-класса по цене комфорт, чем действительно соответствовать ему. Ярким примером этого в Новосибирске являются проекты с «авторской архитектурой». При сегментировании их выводят в высокий класс, при этом не соблюдая критичные требования к высоте потолка, минимальной площади квартир или их количеству. Также наблюдается насыщенность рынка проектами класса комфорт. Покупатели становятся требовательнее к уровню проживания, достигаемого как за счет качества строительства, так и за счет культуры и сервиса.
Сегодня важны не только близость детских садов, школ и логистическая доступность, но и наличие опций, максимально освобождающих от повседневных забот: службы клининга, спа-зоны, консьерж-сервис, ресторан с возможностью заказа еды в квартиру, как, например, в ЖК «Жуковка».
Все больше пользуются спросом тихая среда и зеленая зона. К тому же ограниченные условия в период пандемии направили покупателей в сторону приобретения загородного жилья. Люди сравнивают предложения, которые есть в черте города и за его ближайшими пределами, взвешивают все плюсы и минусы и делают выбор в пользу загородной недвижимости. Помимо экологичного проживания, здесь удобнее и безопаснее в период катаклизмов. Поэтому все требования к бизнес-классу начинают постепенно реализовываться и в загородных, малоэтажных поселках.
События прошлого года привели и к значительному снижению уровня доходов населения. Но в новой реальности принципы взаимодействия продавцов и покупателей готовой недвижимости практически не изменятся. А вот недвижимость на стадии строительства ждут серьезные перемены, так как почти все объекты на рынке работают через эскроу-счета. Теперь застройщикам не очень выгодно реализовывать проекты на начальной стадии по низким ценам, на этапе котлована стоимость уже выше, чем ранее. Строительным компаниям необходимо закладывать в финансовые планы более высокие риски и уровень инфляции. Некоторые из них вообще отказались от реализации своих объектов до выхода на финальную стадию строительства.
Спрос на бизнес-класс остается неизменным, так как предложений на рынке очень мало, и такой вариант всегда найдет своего покупателя, только на это потребуется больше времени, чем при реализации жилья класса комфорт.
Компаниям, которые определяются рынком в качестве строителей бизнес-класса, сегодня уже не получится игнорировать запросы типичного покупателя жилья бизнес-класса. Застройщики обязаны учитывать все возможные специфические ожидания подобных клиентов.
Для этого необходимо подробнее представить образ жизни человека бизнес-класса и дать ему немного больше. Хотя до сих пор не существует четких границ между классами жилья, можно выделить некоторые параметры, отличающие бизнес-класс от класса комфорт: более престижный и экологичный район расположения, высота потолков от 2,9 м, размер однокомнатных квартир от 50 кв м, свободные планировки. Обычно здание бизнес-класса имеет собственный стиль с индивидуальной отделкой фасадов из стекла, камня. Монолитно-кирпичная постройка обеспечивает высокую шумоизоляцию, качественная предчистовая отделка позволяет заселиться сразу после косметического ремонта. Благоустройство в единой концепции с жилым комплексом, с максимально полной инфраструктурой, наземным и подземным паркингом.
В Новосибирске выделяются несколько проектов подобного уровня: «Кедровый», «Бульварный», «Флора и Фауна», «Ричмонд» и «Жуковка». В каждом из них клиент найдет что-то особенное, при этом базовые признаки жилья бизнес-класса, например, высота потолка, индивидуальные дизайн-проекты холлов и территории тоже сохранены. Сервисы, повышающие комфорт проживания, тоже присутствуют.
Жилых комплексов, действительно соответствующих бизнес-классу, очень мало. Поэтому спрос на них остается на прежнем уровне, несмотря на то, что в перспективе стоимость такого жилья будет повышаться. Этот процесс будет проходить медленнее в сравнении с остальным классами недвижимости, но его невозможно предотвратить. На рынке складывается абсурдная ситуация, когда эконом- и комфорт- квартиры начинают приближаться по цене за один кв.м. к жилью бизнес-класса. Поэтому рост стоимости готовой недвижимости такого уровня, предусмотренный еще несколько лет назад по ценам 2017-2019 г.г., которые были гораздо ниже цен 2021 г., неизбежен.
Конечно, новые проекты уже изначально будут рассчитаны и реализованы в соответствии с реалиями рынка. Это дополнительно подстегнет спрос на уже готовые проекты по еще привлекательным ценам, но времени для удачной покупки остается все меньше. Всем желающим приобрести жилье подобного уровня рекомендуем сделать это за июнь-июль 2021 г., к августу самые интересные предложения уже могут закончиться.
«Жуковка» — это идеальный вариант для тех, кто хочет жить рядом с центром в жилом квартале премиум-класса. Здесь ухоженная территория с ландшафтным озеленением, дома в классическом стиле и безупречный сервис, который возьмет бытовые заботы на себя. Кроме того, в “Жуковке” отлично развита инфраструктура: от бассейна и СПА до собственного ресторана. Квартал уже полностью построен, вы получаете ключи сразу после покупки.
Всего 15 минут до центра
Одно из главных достоинств квартала — расположение. Локация позволяет добраться без пробок до делового центра всего за 15 минут, а на левый берег удобно и быстро можно доехать по улице Владимировской. До площади Калинина — 10 минут. При этом в самом квартале вас ждет жизнь в окружении соснового бора, покой и уединение.
Приватность и безопасность — в приоритете
В «Жуковке» вы всегда будете спокойны за себя, семью и имущество благодаря закрытой территории с камерами видеонаблюдения не только по периметру, но и в подъезде на каждом этаже. Вход в комплекс строго по пропускам, доступ во внутренний двор — только через главный вход или подземный паркинг. Собственная служба безопасности и консьерж-сервис круглосуточно контролируют порядок.
Теплый паркинг для всех транспортных средств
В квартале 497 теплых парковочных мест для жильцов и гостей комплекса, что практически в 4 раза превышает количество квартир. На территории паркинга можно хранить автомобили, мотоциклы, велосипеды и скутеры. Также отсюда можно сразу попасть к себе домой на лифте, даже не выходя на улицу.
Уникальный сервис европейского качества
Инфраструктура квартала премиум-класса устроена так, чтобы жители и гости получали комфорт во всем, не покидая территории «Жуковки».
Для занятий спортом: фитнес-центр с современным тренажерным залом и возможностью заниматься с личным тренером, стадион с футбольным полем, беговой дорожкой и площадкой для спортивных игр.
После тренировки или насыщенного событиями дня отдохнуть и расслабиться можно в закрытом 19-ти метровом бассейне со СПА, джакузи и хаммамом.
На первом этаже дома расположен ресторан, где подают вкуснейшие блюда и есть доставка прямо до квартиры.
Кроме того, для тех, у кого каждая минута на счету, предусмотрены услуги клининга и прачечной. Больше не нужно тратить время на уборку — о чистоте вашей квартиры позаботятся.
Ничего лишнего — планируйте пространство сами
В «Жуковке» более 30 вариантов планировок: от 54 м2 до 242 м2. Например, есть пентхаусы с террасами и видами на сосновый бор или квартиры с собственным выходом во внутренний двор, где можно расслабиться и отдохнуть в окружении природы.
Свободное зонирование позволяет создавать мастер-спальни — последний тренд московских дизайнеров. Это комфортное личное пространство с самой спальней, зоной для гардеробной и приватным санузлом.
Все квартиры в квартале премиум-класса уже готовы, в них выполнена качественная чистовая отделка. Цены начинаются от 7 152 000 рублей.
Просторный пентхаус для новых возможностей
Ощущение престижа и свободы, воплощение необычных дизайнов и удобная организация пространства — лучше всего для этого подойдет пентхаус 177 м2 в «Жуковке».
Свободная планировка позволяет организовать здесь максимально комфортное пространство для жизни: рабочий кабинет, необычную детскую с игровой, тренажерный зал, домашний кинотеатр, гостевые спальни и так далее.
Благодаря высоким потолкам 3,5 метра, каждая комната будет наполнена воздухом, а из окон здесь открываются живописные виды на сосновый бор.
Очевидное преимущество пентхауса — наличие собственной шикарной террасы, которая станет любимым местом для семейных завтраков на свежем воздухе и приема гостей. Здесь можно устроить барбекю или роскошный званый ужин — решать вам.
Стоимость пентхауса 177 м2 — 34 млн.руб.
Trade-in и ипотека — выбирайте удобный способ оплаты
Переехать в «Жуковку» и повысить свой уровень жизни до премиум-класса очень просто. Европейский сервис предусмотрен с самого первого обращения в отдел продаж. Обменять старое жилье на новое в элитном квартале можно всего за один день. Застройщик сам выкупит вашу квартиру и поможет с юридическим оформлением.
В случае, если стоимость вашей недвижимости отличается от выбранной в «Жуковке», вам доступна беспроцентная рассрочка и до конца июня выгодная ипотека с господдержкой по ставке 5,85% на весь срок кредитования.
Для родителей с детьми льготная ипотечная ставка — 4,7%.
Комфорт с заботой о детях
Родители оценят детский сервис «Жуковки». На территории квартала расположены:
для самых маленьких — детский сад, а также услуги няни;
для школьников — частная школа с двадцатью программами дополнительного образования и преподавателями из НГУ, где обучают нескольким иностранным языкам.
Комфортная жизнь в «Жуковке» доступна уже сейчас — элитный квартал полностью построен и готов принять новых резидентов. Записывайтесь на экскурсию и индивидуальный показ!
Каким должен быть собственный дом? Ответ укладывается в одно слово — идеальным. В этом месте должен сочетаться комфорт, уют, доброе отношение между членами семьи и соседями.
Группа компаний «Мета», возводящая современные многоквартирные дома, жилые комплексы и микрорайоны в Новосибирске, предложила жителям города новый формат жилья. Городская резиденция «Тихомиров» — это настоящий бизнес-класс, наполненный всеми необходимыми для проживания сервисами и полноценной инфраструктурой. Комплекс состоит из двух высоток переменной этажности — 29 и 25 этажей. На текущий момент — это одна из самых высотных построек Новосибирска. Дома соединены между собой административным блоком с общественными пространствами на первом этаже.
Одна из отличительных особенностей жилья бизнес-класса — расположение. Оно должно быть в сердце города, но при этом удалено от шумных магистралей. В случае с «Тихомировым» этот баланс соблюден. Высотки построены на улице Лескова, в пяти минутах ходьбы от ТЦ «Аура» и 10-ти минутах от станции метро «Октябрьская».
Переместимся для начала внутрь резиденции и посмотрим, какими планировками будет удивлять жителей Новосибирска застройщик. Квартиры в «Тихомирове» смогут подобрать и семьи с детьми, и люди, живущие в своем красивом уютном небольшом мире. Площадь жилья в резиденции начинается от 37 м2 до 71,5 м2. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке, с остеклённой лоджией и просторной прихожей с местом под шкаф-купе. В больших квартирах предусмотрены дополнительные санузлы. Одна из главных «фишек» проекта — высокие потолки. За счет этого даже небольшие квартиры выглядят просторными и светлыми. Два верхних этажа спроектированы под эксклюзивные квартиры с панорамным остеклением и высотой потолка 3,30 м.
Теперь о сервисах, предназначенных для резидентов «Тихомирова». На первом этаже «Группа Мета» расположила уютное лобби, где можно встретить курьера, пообщаться с гостями или соседями. Здесь же, в зоне ресепшн, располагается консьерж-сервис. К его сотрудникам можно обратиться с любой просьбой — от бронирования столика в ресторане до сдачи одежды в химчистку. Наличие консьерж-сервиса позволят резидентам экономить собственное время и не отвлекаться на бытовые мелочи. Еще одна интересная деталь — прямо внутри дома располагается рабочая зона — так называемый лайфворкинг. Здесь можно удобно расположиться с ноутбуком и чашкой кофе, чтобы поработать в непринужденной обстановке. Внутри дома также есть специальное «детское» пространство — игровая комната. Сюда можно пригласить аниматора на детский праздник или преподавателя, который проведёт коллективный мастер-класс для маленьких жителей «Тихомирова».
Проектом также предусмотрено наличие специальных кладовых отсеков для сезонных вещей. Теперь лыжи и сноуборды не обязательно хранить на балконе — для них оборудованы специальные ячейки. Для колясок и велосипедов тоже имеется отдельное помещение. Все это необходимо для комфорта и удобства жителей «Тихомирова». К слову, проект пропагандирует не только всестороннюю заботу о человеке, но и о братьях наших меньших. В холлах оборудованы специальные места для мытья лап животным после прогулки на специальной площадке на территории.
Перейдём во двор резиденции. Инфраструктура проекта не предполагает маятниковой миграции — все торговые и сервисные точки будут расположены на первом этаже. Рестораны, кафе, фитнес-центры, салоны красоты, магазины и медицинские учреждения — сервисы тщательно подбираются под нужды жильцов. Территория «Тихомирова» приватна и находится под постоянным наблюдением видеокамер. Посторонние люди не смогут попасть внутрь резиденции. Это значит, что во внутренний двор можно без страха отпускать детей на прогулку. Тем более, что для них оборудована современная площадка из экологичных материалов. Еще немного о безопасности детей — транспорт во внутренний двор не заезжает. Такси ожидает резидентов или их гостей на специально оборудованной площадке, а личные автомобили стоят на пятиуровневом паркинге, рассчитанном на 242 подземных и 30 наземных гостевых парковочных мест.
Взрослым во внутреннем дворе резиденции тоже найдется занятие. Во-первых, для тех, кто заботится о своем здоровье здесь построят спортивную площадку с настоящим скалодром и зоной воркаута. А во-вторых, внутреннее убранство «Тихомирова» украсят уютные террасы, где можно провести время с друзьями или с любимым человеком.
Приобрести квартиру в резиденции «Тихомиров» можно несколькими способами: при помощи льготной ипотеки, в рассрочку или купить в трейд-ин. Ипотечная ставка до окончания строительства проекта составляет от 1,75%, после поднимется до 6,1% по госпрограмме на оставшийся срок. Клиент также может выбрать фиксированную ставку на весь срок — 4,7% годовых. В случае, если покупатель приобретает жильё не для себя, а для дальнейшей сдачи в аренду, он может воспользоваться рент-сервисом: хлопоты о заселении в квартиру жильцов, коммунальных платежах, мелком ремонте и поддержании чистоты лягут на плечи сервиса, в то время, как владелец недвижимости будет просто получать средства за её сдачу.
Застройщик ООО «СК Мета», проектная декларация на наш.дом.рф
Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, ПАО Банк ФК «Открытие», АО Альфа-Банк, АО Банк ГПБ