Как поведет себя рынок краткосрочной аренды жилья Новосибирска? Прогнозы эксперта

Восстановление рынка краткосрочной аренды жилья в Новосибирске

Руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости Артем Кромочкин

Пандемия и ее последствия сильно отразились на рынке краткосрочной аренды недвижимости России и Новосибирска. Режим самоизоляции, ограничения на передвижения, закрытие границ коснулись Новосибирск частично и не так надолго, как Москву. Однако эти временные меры приостановили поток туристов и командированных в столицу Сибири, что не могло не сказаться на рынке краткосрочной аренды.

Вероятно, экономические последствия для сегмента посуточной аренды в Новосибирске оказались несколько существеннее, чем в других крупных городах России.

На это есть несколько причин. Во-первых, здесь рынок краткосрочной аренды еще молодой, и до сих пор находится на стадии формирования во многом из-за того, что в Новосибирске, в отличие от Екатеринбурга, не проходили матчи Чемпионата мира по футболу в 2018 г. Это событие ускорило темпы роста сегмента краткосрочной аренды по всей стране и показало туристам, что останавливаться можно комфортно и безопасно не только в гостиницах, но и в частных апартаментах и квартирах, сдаваемых посуточно.

Но в целом ЧМ позволил посуточной аренде как типу деятельности по всей стране стать более структурированным рынком и профессиональным бизнесом за счет появления большого количества управляющих компаний. Такие организации взяли у частных владельцев жилье в субаренду, сформировали сети апартаментов и начали пересдавать квартиры посуточно, оставив за собой управление объектами и предложив постояльцам сервис хорошего уровня. Например, управляющая компания в Новосибирске AntoninaApartments, где 17 квартир в центре города объединены в сеть апартаментов, в которых проживание с точки зрения оснащения, чистоты и прочего не хуже, чем в гостиницах.      

Кроме того, развитие местного рынка краткосрочного найма жилья во многом стимулировалось за счет медицинского туризма — в Новосибирске расположены ведущие медицинские учреждения страны (например, НИИ патологии и кровообращения им. Мешалкина, НИИ травматологии и ортопедии, центры ЭКО и многие другие). Однако, в связи с приостановлением проведения плановых операций и перепрофилирование многих медучреждений под оказание помощи пациентам с вероятной вирусной патологией регион лишился возможности принимать приезжающих на лечение. И многие брони на квартиры, снятые на время планируемого наблюдения у врачей или реабилитации, отменились.

Пожалуй, самым тяжелым для рынка краткосрочного найма жилья выдался март — запрос контактов апартов в этом месяце снизился на 67,2%. Однако уже в апреле рынок начал понемногу приходить в себя после первоначального шока — спрос стал постепенно расти, такая положительная динамика продолжилась и в мае. И хотя в годовом выражении снижение составило 52%, спрос вырос за апрель и май в два раза. А в июне он превысил майские показатели на 83,8%.

Не удалось избежать снижения количества объектов на рынке. Многим посуточникам до конца апреля пришлось перевести свои квартиры в среднесрочную и долгосрочную аренду в отсутствие прежнего спроса, а также ради минимизации контактов сотрудников и постояльцев. В Новосибирске почти 36% арендодателей временно перевели свои апартаменты в сегмент долгосрочной аренды.

Безусловно, ситуация на рынке отразилась и на ценообразовании, однако не столь значительно, как этого можно было ожидать. Так, в марте средняя стоимость аренды объекта на сутки снизилась с 1490 руб. до 1300 руб. и осталась неизменной по сей день.  

Конечно, пандемия не могла не сказаться на таком традиционно прибыльном типе рентного бизнеса, как краткосрочная аренда, и Новосибирск не стал исключением.  Однако, не стоит забывать, что рынок цикличен, и уже сейчас мы фиксируем его оживление на фоне отмены карантинных мер.

Так, мы наблюдали за последний месяц большой интерес к новосибирским квартирам, сдаваемым посуточно, со стороны москвичей (на 7,2 раза больше, чем в тот же период в 2019 г.) и екатеринбуржцев (в 3,8 раз), а также ближайших соседей — кемеровчан и барнаульцев — 11% и 21% соответственно. Судя по всему, командированные и вахтовики постепенно возвращаются в Новосибирск. Если интерес со стороны потенциальных арендаторов продолжит расти, за ним подтянется и предложение — эксперты Авито Недвижимости уже заметили постепенное возвращение посуточных объектов из долгосрока.  

Полное восстановление сегмента посуточной аренды займет какое-то время, но в итоге исчезнувшие объекты вернутся на рынок в полном объеме, а с ними появятся и новые — за счет собственников, которые оценят преимущества краткосрочного найма перед долгосрочным (доходность больше, чем в 2 раза). Некоторые игроки будут вынуждены выйти из бизнеса, но в основном это коснется неподготовленных арендодателей. Профессионалы рынка используют текущую ситуацию, чтобы стать еще сильнее и эффективнее.