Рынок долгосрочной аренды недвижимости оправился от удара. Эксперты

По данным аналитиков Авито Недвижимости, в июле 2020 г., когда карантин был снят, долгосрочная аренда квартир восстановилась до уровня 2019 г. и даже показала рост на 16,3%.

Стабильную положительную динамику демонстрировал и объем предложения: за год он поднялся на 3,3%, а за последний квартал — на 5,9%, в том числе благодаря переводу объектов из краткосрочной в долгосрочную аренду во время самоизоляции, сообщили специалисты. При этом средняя цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры по России держалась примерно на одном уровне в течение всего года, колеблясь от -1,5% до 1,1%, и во II квартале 2020 г. составила 14 737 руб. В Новосибирске, по подсчетам Авито Недвижимости, средняя стоимость аренды в годовом выражении осталась неизменной: для однокомнатной квартиры она равна 15 000 руб., а для двухкомнатной — 19 000 руб.

За II квартал 2020 г. рынок долгосрочной аренды жилья пережил тяжелое время, и карантин изрядно повлиял на спрос: он снизился из-за сокращения трудовой миграции в крупные города. По этой же причине потеряло востребованность жилье в центре, т.к. близость проживания к офису уже не имела существенного значения. Многие россияне предпочли сменить квартиру на просторный загородный дом для комфортного социального дистанцирования. Ситуация отразилась и на поведении арендодателей, которые были вынуждены принимать антикризисные меры. Так, одной из них, ввиду серьезного спада уровня доходов населения, стало снижение цены на долгосрочную аренду, рассказали аналитики.

В категории долгосрочной аренды наиболее пострадал сегмент недорогой недвижимости эконом-класса. Квартиросъемщики премиального жилья имели определенный резерв — финансовую подушку безопасности — который позволил им продолжить жить в привычном ритме. И все же многие работники, потерявшие в доходе, были вынуждены рассматривать варианты дешевле текущих договоренностей, — прокомментировал руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.

С отменой режима самоизоляции жизнь начала возвращаться в привычное русло: стали открываться офисы, люди постепенно возобновляют офлайн-формат работы, студенты и школьники готовятся к новому учебному году. Все это позволило спросу показать уверенный рост, ведь долгосрочная аренда снова становится актуальной. Однако арендодатели не смогут долго держать цену на карантинном уровне — это была антикризисная мера, чтобы переждать неспокойные времена и не лишиться дохода. Таким образом, логично ожидать не только рост спроса на долгосрочную аренду, но и повышение ее стоимости, заявили аналитики.

Эксперты Авито Недвижимости также проанализировали динамику цен на рынке долгосрочной аренды в крупных городах России. Стоимость такой аренды держалась примерно на одинаковом уровне и незначительно колебалась относительно прошлого года и квартала по одно- и двухкомнатным квартирам.