Вакансия качественных складов в Новосибирске продолжает снижаться. Мнение брокера

Коммерческий директор компании «Деловой Новосибирск», эксперт складской недвижимости Марина Белых (Лысенко) рассказала о ситуации на рынке в посткарантинный период.

#МНЕНИЯ

— На сегодняшний день мы наблюдаем активное снижение вакансии на рынке качественных складов Новосибирска. Пандемия, рост e-commerce дал сильный толчок для развития логистики в регионах.

Известно, что в целом рынок таких складов в России довольно молодой по сравнению, к примеру, с европейскими странами, логистика у нас налажена гораздо хуже. При этом основное строительство шло все годы в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь, несомненно, пришло время регионов. При прогнозируемом росте e-commerce в России в 2020 г. на 30% уже началась война за скорость доставки, нужно быть ближе к потребителю, а значит, появляется спрос на склады в регионах.

Новосибирск сейчас среди ключевых городов на логистической карте России делит третье место с Екатеринбургом по обеспеченности складами. При этом мы с другими консалтинговыми компаниями фиксируем в Новосибирске вакансию крайне низкую — менее 5%. Такие цифры были озвучены на онлайн-дискуссии «Склады 2020: новые возможности складской недвижимости», организованной Сбербанком в августе текущего года.

Наш собственный портфель закрытых сделок за последние месяцы демонстрирует существенный прирост именно сделками по сдаче в аренду качественных складов классов А, В+, В — в июле 8000 кв. м, в августе — 8500 кв. м. В сентябре на стадии переговоров находится две сделки на общий объем площадей 16 000 кв. м. При этом заявки продолжают поступать — логистические операторы, транспортные компании, интернет-магазины, фармкомпании, поставщики строительных материалов.

Есть инвесторы, которые этот тренд уловили, они активно присматриваются к активам в сегменте складской недвижимости, а интересные предложения (готовые складские комплексы) в покупку появляются в связи с рядом банкротных дел, а также продажей объектов с целью сокращения кредитной нагрузки.

Тенденцию видят и крупные игроки, которые активно сейчас присматривают земельные участки для строительства новых логопарков. Особый интерес представляет правый берег Новосибирска, наименее обеспеченный качественными складскими комплексами, особенно северное направление.