Подскочил спрос на помещения свободного назначения в Новосибирске

По данным специалистов, в октябре 2020 г. на помещения свободного назначения пришлось 55% запросов покупателей в сделках купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости, а их доля в общей структуре спроса на аренду составила 41%. При этом интерес к таким объектам растет самыми быстрыми темпами в сегменте. За год на 16% увеличилась востребованность помещений свободного назначения, предназначенных для покупки, и на 6% — для аренды.

Помещения свободного назначения (ПСН) выглядят привлекательно, по мнению экспертов, из-за их доступности. Рост цен на этот тип коммерческий недвижимости составил 6% за год — меньше, чем в категориях офисов (+7%), складских (+12%) и торговых площадей (+14%). Кроме того, ПСН изначально обходятся дешевле торговых или офисных объектов: в среднем по стране стоимость «квадрата» при покупке в октябре составила 40 тыс. руб.., а при месячной аренде — 590 руб. Более бюджетный вариант — только склады, которые зачастую представляют собой помещения, расположенные в промзонах с неразвитой инфраструктурой, а также заведения общепита, но только при сделках купли-продажи, отметили аналитики. При этом, по словам специалистов, заведения общепита часто представляют собой специфические объекты, которые нельзя быстро и просто перепрофилировать под нужды бизнеса, в отличие от ПСН — и в этом покупатели и арендаторы коммерческой недвижимости видят еще одно преимущество.

Популярности помещений свободного назначения способствует и трансформация рынка в условиях «новой реальности» — например, большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ритейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли, так называемые dark store и dark kitchen, которые увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по параметрам. Также роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли. Кроме того, на рост спроса мог оказать влияние и сравнительно недавно введенный запрет на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах. Помещения свободного назначения на первых этажах жилых домов позволяют легально вести такой бизнес при соответствии другим требованиям — так, например, в объекте под хостел должен быть предусмотрен отдельный вход, — рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости в Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

Общероссийский тренд характерен и для отдельных регионов страны — спрос на помещения свободного назначения вырос в большинстве крупных городов России. В лидерах по темпам роста интереса — Омск (здесь рост составил +102%), Новосибирск (+68%) и Симферополь (+46%). Что касается аренды, то ее востребованность в этой категории значительнее всего выросла в Новосибирске (+45%), Екатеринбурге (+29%) и Калининграде (+25%).

Самые высокие цены на покупку и аренду «квадрата» помещений свободного назначения традиционно фиксируются в Москве (187 тыс. руб. и 1 630 руб./ мес. соответственно), Санкт-Петербурге (130 тыс. руб. и 1 040 руб./мес.) и Сочи (97 тыс. руб. и 840 руб./ мес.). Самый доступный кв. метр зафиксирован в Омске (25 тыс. руб. и 440 руб./ мес. соответственно)

В Новосибирске кв. метр ПСН при покупке составляет 51 тыс. руб., а при аренде — 600 руб./ мес.