Инвесторы осторожно относятся к строящимся объектам. Эксперт НГУЭУ — о рынке недвижимости

Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости прокомментировала канд. экон. наук, доцент кафедры маркетинга, рекламы и связей с общественностью НГУЭУ Татьяна Гениберг

В октябре — ноябре 2020 г. на фоне роста курсов евро и доллара США мы видим в Новосибирске значительную активизацию спроса на коммерческую недвижимость. Особенно это касается помещений универсального или торгового назначения площадью 50-120 кв. м. с бюджетом 5-10 млн руб. Такие помещения сами по себе достаточно востребованы со стороны арендаторов, и для инвесторов видятся как доступные и ликвидные вложения. Особое внимание инвесторы обращают на то, чтобы объекты были расположены не в цоколях и подвалах. Таких предложений на рынке достаточно много.

Сегодня в отношении детских, спортивных организаций уже ужесточаются требования к размещению, и им не разрешается размещаться в таких местах. Также инвесторы очень осторожно относятся к строящимся объектам, особенно если для этого инвестор привлекает кредитные ресурсы. В основном приобретаются объекты, которые находятся на высокой стадии готовности. Количество достойных объектов коммерческой недвижимости на новосибирском рынке невелико.

Если говорить о жилой недвижимости, то этот всплеск активности произошел еще весной, когда кредитные ставки по ипотеке резко снизились до 6-8,5% годовых. Но при этом застройщики быстро отреагировали и буквально через 10-14 дней цены на квартиры повысились на 5-7%. Тем не менее, объем проданных квартир в Новосибирске в это время значительно возрос.

На сегодня можно констатировать, что новосибирцы по-прежнему видят в недвижимости надежный способ сохранить средства от инфляции и традиционно прибегают к этому каналу сохранения собственных ресурсов.