Руслан Закирьянов: «В пандемию выросла популярность уединенных форматов жилья»

По итогам февраля в стране прослеживалось повышение потребительского интереса к рынку малоэтажного строительства. Так, спрос на «вторичку» в многоквартирных домах небольшой этажности вырос на 15%.

#БИЗНЕС

Это превысило общий показатель по стране, а также и в сегменте многоэтажных домов — от девятого этажа и выше. При этом цены на малоэтажные объекты увеличивались не такими стремительными темпами, как в остальных категориях — на 6% за год. Жители Новосибирска задумывались о приобретении малоэтажного жилья на 66% больше, чем в прошлом году, стоимость которого поднялась на 14% за год и составила 54 090 руб. за кв. м.

Рынок малоэтажного строительства в России крайне неоднороден. Изначально этот сегмент включает как невысокие (не более трех этажей) многоквартирные дома, так и элементы загородной недвижимости, в частности, таунхаусы. При этом с точки зрения региональных особенностей, если в Москве, Санкт-Петербурге и городах Золотого Кольца двухэтажные и трехэтажные дома — это, как правило, бывшие династические и фамильные особняки, гимназии, лицеи, больницы, объекты культурного и исторического наследия в центре города, то в более аграрно и индустриально ориентированных районах страны эта категория представлена преимущественно в виде старого жилого фонда застройки военных лет и раннего послевоенного периода, — говорится в исследовании Авито Недвижимости.

По мнению экспертов, события прошлого года создали все предпосылки для повышения привлекательности менее населенных вариантов для жилья - россияне старались избегать лишних контактов. Это в свою очередь привело росту востребованности вторичного малоэтажного домостроения — на 15% за год.

По состоянию на февраль 2021 г., жилье в малоэтажной постройке можно было купить за 32 тыс. руб. за кв. м, цена которого поднялась с прошлого года на 6%. Недвижимость же в многоэтажке обходилась в 85 тыс. руб. за кв. м — +21%.

Как рассказали аналитики Авито, несмотря на рост спроса на малоэтажки, на рынке преобладают объявления о продаже квартир в многоэтажных домах и постройках средней этажности (43% и 41% соответственно). На малоэтажные объекты приходится около 16%. Не исключено, что более строгие требования для получения разрешения на строительство многоэтажек подстегнут вывод на рынок новых объектов малоэтажной застройки, уверены аналитики.

Малоэтажное строительство долгое время было недооценено. Однако сейчас в секторе наметились некоторые коррективы, позволяющие надеяться на его дальнейшее развитие. Перенаселенность крупных городов и зачастую хаотичное планирование территорий побудили правительство РФ выработать ряд мер, направленных на минимизацию сложившихся негативных тенденций: к примеру, развитие системы проектного финансирования и доступных механизмов ипотечного кредитования, внедрение инновационных технологий при возведении подобных зданий и пр. Кроме того, в минувшем году в условиях пандемии возросла популярность более уединенных форматов жилья, что также говорит о перспективности малоэтажного домостроения. Такие проекты привлекают покупателей комфортными условиями для жизни, менее плотной застройкой, продуманными парковочными решениями и выгодной стоимостью на фоне иных объектов недвижимости, — комментирует руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.

В феврале малоэтажное жилье было особенно актуально в южных регионах: спрос на них увеличился в 2,3 раза в Сочи и на 75% в Севастополе. В тройку лидеров по этим показателям попал и Новосибирск, где малоэтажное жилье рассматривалось в качестве покупки на 66% чаще, а в Казани и Екатеринбурге потребительский интерес вырос на 43%.

По данным на февраль 2021 г., в Москве 1 кв. м малоэтажного жилья обходился примерно в 235 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 136 тыс. руб., в Сочи — 120 тыс. руб., в Севастополе — 100 тыс. руб. и в Симферополе — 78 тыс. руб.

В Новосибирске стоимость квартиры в малоэтажном доме составила 54 090 руб. за кв.м, что на 14% больше показателей прошлого года. В то же самое время жилье, расположенное в домах от девяти этажей и выше, цена которого выросла в среднем на 13% за год, стоило около 78 875 руб. за кв.м.