Почти на четверть подскочил интерес к аренде коммерческой недвижимости в Новосибирске

Спустя год после начала пандемии зафиксирован рост спроса на аренду объектов коммерческой недвижимости — на 24% в среднем по России за I кв. 2021 г. (+12% к аналогичному показателю 2020 г.). В категории купли-продажи также наблюдалось повышение интереса: +5% по сравнению со значениями аналогичного периода предыдущего года и IV кв. 2020 г. Объем предложения на рынке аренды также увеличился: его отметки превысили прошлогодние показатели на 15%, продемонстрировав в I кв. незначительный рост. При этом количество предложений для продажи осталось практически неизменным: -2% в годовом выражении (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.) и -3% за квартал (I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.), подсчитали специалисты Авито Недвижимости.

В условиях постепенной стабилизации эпидемиологической обстановки повышается востребованность коммерческих объектов, особенно в сегменте аренды. В I кв. текущего года наибольший интерес со стороны арендаторов вызывали площади свободного назначения (+24% по сравнению с аналогичными значениями I кв. 2020 г. и +25% к показателям IV кв.), и склады (+25% и +17% соответственно). При этом в течение квартала также заметно увеличился интерес арендаторов к объектам общепита — в 1,4 раза и офисам — на 26%.

В Новосибирске спрос на аренду коммерческих объектов вырос на 22% за квартал (I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.) и на 23% в годовом исчислении (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.). Интерес к приобретению этого вида недвижимости увеличился за квартал на 3% и в 1,4 раза по отношению к аналогичным показателям прошлого года.

Оживление на рынке коммерческой недвижимости провоцирует повышение цен и арендных ставок, отметили аналитики. Так, по итогам квартала цены на покупку торговых площадей выросли на 25%, складов — на 19%, ПСН — на 18%, офисов — на 17%, объектов общепита — на 8% в годовом исчислении. При этом в отдельных сегментах арендные ставки увеличились еще более существенно: так, в I кв. снять офис или склад стало в 1,4 раза дороже, чем годом ранее. Наиболее высокая средняя стоимость в рассматриваемом периоде была зафиксирована на покупку торговых площадей (61 694 руб./кв. м) и офисов (60 115 руб./кв. м), аренда которых также обходилась дороже в сравнении с остальными сегментами: офисы — 1 000 руб./кв. м в месяц, торговые площади — 892 руб./кв. м в месяц, общепит — 800 руб./кв. м в месяц, ПСН — 614 руб./кв. м в месяц, склады — 333 руб./кв. м в месяц.

По итогам I кв. 2021 г. почти половина всех запросов пользователей, проявляющих интерес к коммерческой недвижимости, приходилась на помещения свободного назначения, а именно 45% — в сегменте покупки и 38% — на рынке аренды. Онлайн-ритейл и новые форматы ведения торговли, такие, как dark store и dark kitchen, актуальность которых значительно возросла в условиях пандемии, продолжают пользоваться популярностью, выяснили эксперты Авито.

Наиболее подходящими под эти цели помещениями стали ПСН, при необходимости достаточно легко трансформирующиеся под новые задачи и цели бизнеса. Кроме того, на протяжении I кв. сотрудники частично или полностью возвращались в офисы, торговые центры адаптировались к последствиям пандемии и возобновляли деловую активность, что сказалось на востребованности торговых площадей (22% — на обоих рынках) и офисов (23% — аренда и 10% — покупка).

Влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости неоспоримо. После периода низкой востребованности офисных, ресторанных и торговых пространств в прошлом году возникла острая необходимость в адаптации к новым потребностям общества. В этой связи вполне объясним рост популярности площадей свободного назначения, которые отличаются от других коммерческих объектов гибкостью и многофункциональностью. Значимыми преимуществами ПСН также стали их доступность и удобное для потребителей расположение — зачастую в помещениях этого формата можно найти салоны красоты, пункты выдачи заказов крупных онлайн-магазинов, химчистки, фитнес-студии, склады сервисов быстрой доставки еды и продуктов на первом этаже собственного дома. Помимо этого, в нынешнем году сохранился тренд на распространение e-commerce (по оценке Data Insight, в 2020 г. рост рынка e-commerce в России составил 44%), что не только спровоцировало повышение интереса к ПСН и складам, но также побудило владельцев торговых площадей переориентировать свои помещения под ПВЗ или центры дистрибуции. Изменения затронули и офисный сегмент, поскольку в настоящих условиях традиционные рабочие помещения утрачивают свою актуальность, что требует пересмотра привычного подхода к организации пространства и соблюдению мер безопасности, — прокомментировал руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

В большинстве крупнейших городов России на рынке коммерческой недвижимости прослеживается аналогичная динамика показателей, выяснили аналитики. Наиболее существенное изменение потребительского интереса за первые три месяца года наблюдалось в сегменте аренды: лидером в этой категории стал Сочи, где спрос увеличился в 1,7 раза.  Следом за ним ведущие позиции заняли Тюмень (+33%), Москва (+32%), Рязань (+32%), Воронеж (+30%), Ростов-на-Дону (+30%) и Екатеринбург (+29%). По сравнению с показателями предыдущего года значительное изменение интереса арендаторов зафиксировано в Екатеринбурге и Сочи — в 1,4 раза. В Новосибирске спрос на аренду таких помещений вырос на 22% к аналогичному значению последнего квартала 2020 г. и на 23% к показателям того же периода прошлого года.

Спрос на покупку коммерческих объектов за последний квартал (I кв. 2021 к IV кв. 2020 г.) заметно вырос в Сочи (в 1,5 раза) и Севастополе (на 27%), а в годовом выражении (I кв. 2021 к I кв. 2020 г.) — в Новосибирске (в 1,4 раза), Сочи (на 34%) и Екатеринбурге (на 32%).

Несмотря на то, что в большинстве регионов динамика предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости была отрицательной, в ряде городов был отмечен рост показателей. Так, по итогам квартала, согласно данным Авито Недвижимости, количество объявлений о продаже объектов рассматриваемой категории увеличилось в Новосибирске (в 1,4 раза), Москве (+34%), Екатеринбурге (+34%), Сочи (+23%), Омске (+12%), Тюмени (+9%) и Челябинске (+8%) по сравнению с аналогичными значениями предыдущего года. В то же время в квартальном разрезе показатели выросли в Сочи (+23%), Севастополе (+10%), Тюмени (+8%), Барнауле (+3%) и Томске (+3%). При этом наиболее существенно предложение коммерческих помещений в аренду изменилось в Москве — в 1,7 раза год к году и +14% к предыдущему кварталу.

В Новосибирске в I кв. 2021 г. объекты недвижимости в сфере общепита в среднем можно было приобрести за 28 358 руб./кв. м, офисы — 62 745 руб./кв. м, ПСН — 54 542 руб./кв. м, склады — 19 364 руб./кв. м, а торговые площади — 84 821 руб./кв. м. В то же время средние арендные ставки в городе составили 700 руб./кв. м в месяц за помещения для общепита, 650 руб./кв. м в месяц — офисы, 650 руб./кв. м в месяц –— ПСН, 267 руб./кв. м в месяц — склады и 1 350 руб./кв. м в месяц — торговые площади.