Интерес к коммерческой недвижимости в Новосибирске возвращается и растет

По данным аналитиков Авито Недвижимости, рынок взял курс на стабилизацию: за 2021 г. интерес предпринимателей и инвесторов к покупке и аренде коммерческих площадей увеличился на 12% и 22% соответственно. Ключевыми сегментами для развития отрасли, по их данным, стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость — склады и объекты производственного назначения.

На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021 г. на Авито Недвижимости стали складские помещения: в целом по стране количество арендных предложений увеличилось на 34% год к году, а спрос в этой категории вырос на 31%. За складами по динамике рыночных показателей идут офисы, интерес к которым увеличился на 17%. Предложение в этой категории по итогам 2021 г. выросло на 30%.

Заметный рост спроса и предложения аналитики также отметили в сегменте ПСН — +33% и +12% соответственно. Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений по итогам 2021 г. сохранилось на прежнем уровне (-1% год к году), при этом интерес к ним вырос на 5%. Предложений помещений производственного назначения за год стало меньше на 15%, в то же время спрос на этот тип объектов повысился на 9%. В Новосибирске спрос на аренду коммерческой недвижимости вырос на 28%, а предложение — на 22%.

На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стали офисы, выяснили аналитики. По их подсчетам, за 2021 г. количество объявлений о продаже офисов в России увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику — собственники не спешили продавать активы, отметили эксперты. Предложение торговых площадей выросло на 3%, ПСН — на 2%, складов — на 1%, объектов производственного назначения — снизилось на 11%. При этом спрос по итогам 2021 г. вырос в категории ПСН на 10%, складов — на 5%, офисов — на 3%. Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020 г. В Новосибирске годовая динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи коммерческих помещений составила +24% и +29%.

В 2021 г. одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce. Онлайн-ритейлеры, сервисы доставки и маркетплейсы стали одними из ключевых арендаторов складских площадей и помещений свободного назначения, при этом бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022 г. рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов, — прокомментировал руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости Тимур Зайцев.

На фоне оживления рынка коммерческих площадей и роста уровня инфляции средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов, сообщили аналитики. В целом по России самое заметное повышение средней стоимости аренды в 2021 г. на Авито Недвижимости произошло в сегменте складов — +40%, до 350 руб./кв. м. Существенно увеличились средние ставки на аренду офисов — +27%,  до 1 000 руб./кв. м, торговых площадей — +15%, до 940 руб./кв. м, ПСН — +14%, до 650 руб./кв. м, производственных помещений — на 10%, до 219 руб./кв. м.

Средние цены на покупку торговых площадей по итогам 2021 г. повысились на 29%, до 68 080 руб./кв. м, складов — на 24%, до 11 776 руб./кв. м, офисов — на 22%, до 65 014 руб./кв. м, ПСН — на 19%, до 47 305 руб./кв. м, производственных объектов — на 14%, до 9 090 руб./кв. м.