Спрос на машиноместа в Новосибирске вырос на 27%

Однако, как сказали специалисты Авито Недвижимости, россияне не торопятся распродавать гаражи — их на продажу выставляли на 11% реже, чем в 2020 г. Эксперты полагают, что тенденция связана со вступившей в силу в прошлом году гаражной амнистией.   

Рост может быть связан со снижением доступности стихийной парковки во дворах, а также распространением платных парковок в крупных городах России. Появляется все больше жилых комплексов с концепцией «двор без машин», что делает покупку собственного машиноместа единственной возможностью парковаться рядом с домом. На рынок влияет и то, что россияне не спешат отказываться от личного транспорта: за последние 10 лет количество автомобилей в стране выросло примерно на треть, — сказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Среди крупных городов страны наиболее активно интересовались машиноместами в Севастополе (рост в 2,3 раза), Красноярске (в 1,8 раза), Омске и Симферополе (в 1,7 раза). В Новосибирске показатели спроса по сравнению с 2020 г. увеличились на 27%.

Предложений на рынке купли-продажи машиномест в 2021 г., по подсчетам аналитиков, было на 17% больше, чем годом ранее.

Многие покупатели приобретают машиноместа вместе с квартирами: за год на Авито Недвижимости, где представлено самое большое в стране количество объявлений в категории недвижимость, новостроек в продаже стало на 19% больше, — добавил Дмитрий Алексеев.

Однако темпы роста цен на машиноместа существенно ниже, чем на новые квартиры: в 2021 г. средняя цена парковочного места в стране составила 650 тыс. руб. (+8% год к году). Наиболее заметная динамика стоимости машиномест, как и квартир, была зафиксирована в Сочи (в 1,6 раза), а также Ижевске, Самаре и Симферополе (+25%). В Новосибирске средняя цена машиноместа увеличилась на 11% — до 550 000 руб, посчитали аналитики.

Также специалисты проанализировали рынок купли-продажи гаражей, на который второй год продолжает влиять «гаражная амнистия»: Госдума приняла 26 января 2021 г. закон, который ввел упрощенный порядок регистрации прав на гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса — ранее их владельцы испытывали проблемы с легализацией своего статуса и сделками купли-продажи. Ожидается, что принятые меры затронут порядка 3,5 мл объектов, отметили аналитики. А по состоянию на 30 декабря прошлого года таким правом воспользовались более 8,5 тыс. человек в стране. Больше всего — в республике Татарстан, где было оформлено почти 800 объектов. 

Кроме прямого назначения, россияне используют гаражные постройки и в качестве подсобок, мастерских, складов и даже производственных помещений для малого бизнеса, сказали эксперты Авито. С этим, по их мнению, может быть связано снижение количества выставленных на продажу гаражей: в 2021 г. на Авито Недвижимости было представлено на 11% меньше объектов, чем годом ранее, а показатели спроса на них увеличились на 13%. К примеру, в Москве, где по итогам 2020 г. зафиксировано снижение интереса к гаражам на 11%, в год принятия «гаражной амнистии» была положительная динамика на те же 11%. При этом активнее всего интерес к покупке гаражей в прошлом году рос в Красноярске (+47%), Севастополе (+38) и Симферополе (+24%). В Новосибирске прирост показателей за год составил 26%.

Темпы увеличения цен на гаражи сопоставимы с машиноместами — +8% по стране год к году, средняя стоимость объекта составила 270 тыс. руб. В Сочи цены повысились в 1,6 раза, в Калининграде — на 40%, в Саратове и Севастополе — на четверть. В Новосибирске средняя стоимость гаража по итогам прошлого года составила 350 000 руб., что на 17% выше уровня цен 2020 г.

57% рынка гаражей в стране в 2021 г. приходилось на кирпичные объекты, железобетонные и металлические гаражи составляли по 27% и 16% спроса и предложения соответственно, сообщили аналитики.