В 1,5 раза вырос выбор аренды после объявления мобилизации

Как за месяц мобилизации изменились спрос, ставки и предложение на рынке долгосрочной аренды в крупных городах РФ? Выбор на рынке аренды увеличился в полтора раза.

#НОВОСТИ

Согласно исследованию Циан.Аналитики, с начала мобилизации ставки аренды в среднем сократились на 3% для однокомнатных квартир, на 4% — для двухкомнатных. Отрицательная динамика на рынке фиксируется с 20-х чисел сентября, причем для «двушек» она более выражена, чем для «однушек».

Однако связывать данный тренд только с событиями 21 сентября не совсем корректно. Мобилизация наложилась на сезонную динамику на рынке долгосрочной аренды. Небольшое сокращение ставок аренды осенью — стандартная ситуация, правда, в прошлом году снижение началось позже, в ноябре. Причина была в снижении активности потенциальных арендаторов после повышенного спроса в конце августа и сентябре <...>, — прокомментировали в Циан.

Согласно подсчетам аналитиков, максимальное сокращение средних ставок осенью прошлого года было в Москве (-6% в «однушках» и -10% в «двушках»), Самаре (-9% в «однушках» и -13% в «двушках»), Ростове-на-Дону (-7% в «однушках» и -9% в «двушках»), Воронеже (-7% в «однушках»), Екатеринбурге (-9% в «двушках»), в Санкт-Петербурге (-8% в «двушках»). В Новосибирске эти показатели равнялись — -1,8% в «однушках» и -3,8% в «двушках».

Снижение цен заметно и в «новинках». Цены в новых лотах, вышедших после объявления мобилизации, в среднем по анализируемым локациям на 3% ниже в «однушках» и на 4% ниже в «двушках», чем месяцем ранее. В связи со снижением спроса у собственников нет стимулов выводить новые лоты по завышенным ставкам.

Как рассказали в Циан, за этот месяц на рынки городов-миллионников и столичных областей вывели около 38 тыс. новых объявлений (которых до 21 сентября не было). Месяцем ранее новинок было меньше — около 23 тыс. за 30 дней. Т.е., как утверждают эксперты, активность собственников по выводу новых лотов в связи с последними событиями увеличилась на 66%. Особенно сильный прирост новых объявлений наблюдался в Казани (в два раза), Москве (+85%), в Ростове-на-Дону и Самаре (+70%). В Санкт-Петербурге — рост в 1,5 раза. В Новосибирске — +28%.

Рост количества новинок и снижение активности на рынке <...> привели к общему увеличению объема предложения. Сейчас потенциальным арендаторам доступно в 1,5 раза больше вариантов для съема, чем до начала мобилизации. По сравнению с октябрем прошлого года объем предложения увеличился в 2,6 раз.

Вместе с сокращением ставок аренды снизилась и доходность от сдачи квартиры в аренду. Проценты сопоставимы с условиями банковских вкладов, но, как утверждают аналитики Циан, стоит учитывать, что такой доход можно будет получить лишь при наличии арендаторов в течение всего года.

Согласно данным исследования, основной тренд после объявленной мобилизации — снижение потенциального спроса. Среднее число целевых действий на карточках объявлений в первую неделю после 21 сентября было на 9% ниже, чем за неделю до него. В начале октября показатели продолжили снижаться, а затем остановились. То есть в первые 20 дней октября потенциальный спрос оказался на 17% ниже, чем до мобилизации.

Мобилизация наложилась на сезонную динамику на рынке долгосрочной аренды — небольшое сокращение ставок аренды осенью после периода повышенной активности на рынке, снижение спроса и рост объема предложения — стандартная ситуация. Увеличение конкуренции и снижение активности арендаторов ограничивают динамику ставок и не позволяют выводить новые лоты по высоким ценам, — прокомментировал
руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.