Эксперт по недвижимости: Главная поддержка сегодня — в стабилизации политической ситуации

Строительный сектор области по-прежнему бьет рекорды. По словам губернатора Андрея Травникова, итоговый ввод жилья в 2022 г. снова будет рекордным и «больше, чем у соседних регионов». Предварительные итоги на декабрь составляют более 2,1 млн кв. м жилья — 106,6 % к аналогичному периоду 2021 г. Также за 2022 г. был запланирован ввод 40 объектов социальной инфраструктуры, из которых 25 уже сданы. Губернатор отметил, что «Новосибирская область остается лидером по строительству за Уралом».

Плановый показатель по вводу жилья для области был 1,7-1,8 млн кв. м, а по факту сдано около 2 млн кв. м. Новосибирская область по объемам ввода жилья среди регионов России находится на десятом месте.

Управление Росреестра по Новосибирской области пока подвело итоги только за 11 мес. 2022 г., но и они позволяют увидеть картину рынка недвижимости и строительства региона. Так, например, треть новостроек строилась за счет поступлений от льготной ипотеки. Всего же за рассматриваемый период было заключено 28 тыс. долевых договоров и 32% из них были заключены с использованием средств льготной ипотеки. Относительно 2021 г. количество договоров выросло менее чем на 1%, а относительно 2020 г. — на 11,05%.

В Сибирском федеральном округе Новосибирская область была лидером по регистрации долевых договоров — 27,9 тыс. Для сравнения: в Красноярском крае — 26,4 тыс.

Прорывом года замглавы Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова называла переход застройщиков при направлении документов на государственную регистрацию в электронный вид.

В рамках пресс-конференции по итогам 2022 г. глава управления Светлана Рягузова сообщила, что 95% недвижимого имущества в регионе приобретается за счет кредитных средств. Она также отметила, что значительно увеличилось количество электронных подач. Так, например, 85% сделок по ипотеке поданы в электронном виде, и 90% застройщиков обращаются в ведомство также в электронном виде. Между тем по итогам года ожидается снижение количества ипотечных сделок на 18-19% из-за повышения процентных ставок.

В феврале 2022 г. Центробанк РФ поднял ставку резко до 20% — на 10,5%.

Но Новосибирская область все равно на сегодня входит в пятерку регионов-лидеров в РФ по количеству ипотек.

По словам Рягузовой, большинство сделок на рынке региона проходило по договорам купли-продажи, то есть речь шла о вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра за 11 мес. 2022 г. управлением фиксировалась на уровне 62 022 руб. против 56 720 руб. в 2021 г., но в марте, сентябре, ноябре 2022 г. цена была еще выше: например, по Новосибирску она составляла 66-67 тыс. руб./кв. м.

Помимо того, что был спрос, увеличивалась цена квадратного метра. Почти в два раза в регионе также выросло количество сданных индивидуальных жилых домов, из которых 59% — это деревянные строения, — уточнила Рягузова.

Еще одна примечательная особенность 2022 года — это принятие порядка 40 законов, связанных с регистрацией недвижимости.

Говоря о рынке недвижимости, нельзя обойти вниманием и общее состояние бюджета региона. В 2023 г., по данным новосибирского правительства, регион получит почти 47 млрд руб. из федерального бюджета на развитие, в том числе на реализацию всех важных строек. Уточнялось, что и собственная доходная база региона, несмотря на все экономические трудности, выросла.

Отвечая на вопрос о прогнозе для рынка недвижимости на 2023 г., президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров», гендиректор Агентства недвижимости «Вместе» Лариса Самойлова отметила, что экономикой на сегодняшний день управляет политическая ситуация в стране, и давать прогнозы никто не возьмется.

Самая главная поддержка на сегодня — в стабилизации политической ситуации, которая и приведет к стабилизации экономики, — резюмировала Самойлова.

Источник: Новосибирская ассоциация риэлтеров