Рост цен на вторичное жилье в Новосибирске сопоставим с Москвой

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги августа 2023 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов России: в выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

В отчете аналитиков речь идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки).

Так, по данным сайта, в августе цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась сразу на 1,5%. Это максимум с марта 2022 г. — тогда «квадрат» за месяц подорожал на 2,9%, отметили аналитики. До этого ежемесячная динамика не превышала +-1%.

Массового изменения ценников в большую сторону зафиксировано не было. Рост среднерыночных цен связан с изменением структуры предложения — в период повышенного спроса с рынка уходят прежде всего лоты с относительно невысокими ценами. Относительно августа 2022 года, «квадрат» в среднем по анализируемым локациям — дороже на 7%, — говорится в отчете.

Самые высокие темпы роста цен за последний месяц эксперты увидели в Челябинске и Тольятти (+3,6%), Казани (+3,2%) и Махачкале (+2,9%). Не подорожал «квадрат» только в Ярославле, Астрахани и Ленинградской области (незначительная динамика снижения составила 0,2-0,3%. В Москве рост цен ускорился — за месяц сразу +1,7%. Такой же показатель — в Новосибирске. Однако в столице Сибири за полгода рост цен составил +4,5%, а за год — плюс 7%, тогда как в столице России динамика за полгода равна 3,2%, а за год — минус 0,1%.

В Санкт-Петербурге рост составил 1,2%, в июле темпы были сопоставимыми (+1,1%), до этого так же, как в столице, было несколько месяцев стагнации.

Если в целом по вторичному рынку средние цены за месяц увеличились на 1,5%, то в новых объявлениях рост составил сразу 2,2%. Если в первом полугодии собственники аккуратно подходили к выставлению цен на новые объекты, боясь потерять покупателей, то сейчас, на фоне роста спроса, продавцы стали смелее. Рынок оживился, вырос спрос, объем предложения и сроки экспозиции снизились, поэтому собственники вновь стали выводить лоты по ценам, превышающим среднерыночные — в августе квадратный метр в новых объявлениях стоит на 1,4% дороже рынка. Активность пользователей на вторичном рынке медленно увеличивается со второй половины 2022 года. В июне-июле рост спроса усилился на фоне ожидаемого повышения ставки ЦБ. Сейчас активность сохраняется на высоком уровне. На руках у участников рынка еще много одобрений, полученных до повышения ставки ЦБ. К тому же, еще не все банки кардинально пересмотрели ипотечные условия. Спрос сохраняется в том числе за счет тех, кто успешно для себя вышел из валютных накоплений. Такой высокой активности не было с марта прошлого года, — рассказали аналитики Циан.

Объем предложения в целом по анализируемым локациям за последний месяц сократился на 6,5%, что косвенно свидетельствует о сохраняющемся на высоком уровне спроса, отметили эксперты. Выбор планомерно снижается уже почти год (небольшой рост фиксировался в октябре 2022 г. и марте 2023 г.), однако в последние месяцы, на фоне активизации спроса, темпы ускорились. По сравнению с августом 2022 г. выбор меньше на 28%.

Объем предложения на рынке сокращается в большинстве анализируемых локаций (в 35 из 40).

В первом полугодии текущего года лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками (разница в цене квадратного метра в сочетании с меньшими затратами на ремонт «компенсировали» разницу ставок). После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится —теперь потенциальный покупатель будет выбирать между 6-8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13-14% в кредитах на жилье в готовых домах. Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится, а в сегменте недавно сданных домов (где конкуренция с первичным рынком наиболее высока), цены могут немного снизиться, — спрогнозировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.