Съемное жилье подешевеет в Новосибирске до конца года

С июня по октябрь 2023 г. средние ставки аренды однокомнатных квартир выросли на 20%. По этому показателю в лидеры вошли сразу несколько городов России. Заметнее всего аренда квартир подорожала в Екатеринбурге — 42,8% (средняя ставка оставила 29 тыс. руб.), Нижнем Новгороде — 38,8% (28 тыс. руб.), Челябинске — 38,1% (22 тыс. руб.) и Томске — 37,5% (24 тыс. руб.). Высокие показатели характерны и для таких мегаполисов, как Москва и Санкт-Петербург, а также для группы городов, в которых не так много новостроек: Волгограда — 25,5% (21 тыс. руб.) и Омска — 26,8% (20 тыс. руб.).

Показатели рынка посуточного жилья в Новосибирске могут прийти в норму уже к концу 2023 г., прогнозируют аналитики. Сегодня, по их данным, средняя ставка аренды однушки в нашем городе составляет 27 тыс. руб. Также специалисты отметили прекращение ее дальнейшего роста — за последний месяц ставка увеличилась только на 1%.

Объем предложения снизился с июня по октябрь почти вдвое, но начал расти в последние четыре недели (+9%). Активное восстановление рынка идет в Ижевске (изменение объема предложения с –51% по 30%), Воронеже (с –27% по 34%) и Саратове (с –24% по 34%) — именно в этих городах за месяц стало на треть больше доступных лотов. Эксперты Циан.Анталитики считают, что восстановление предложения — предвестник коррекции средних ставок.

Дисбаланс, возникший на ипотечном рынке, где сохраняются льготные ставки на первичке и запредельно высокие на вторичке, выталкивает людей на рынок аренды. Именно поэтому обычные сезонные тренды столь нестандартно выражаются в этом году. Дальнейшая динамика ставок аренды будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки почти наверняка скорректируются вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту цен, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Елизавета Михайлова