Циан.Аналитика: «Кредитование ИЖС в Новосибирской области идет не очень активно»

Аналитики Циан выяснили, что за первые два квартала 2023 г. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выдано более 200 млрд руб. в рамках ипотечных займов по стране. Катализаторами расширяющегося импульса спроса стали льготные программы — выдача потребительского кредита с государственной поддержкой на ИЖС выросла более десяти раз. По словам экспертов, потенциал развития рынка велик.

Московская область вырвала победу у других регионов страны по количеству выданных кредитов — доля составила 15,5% от общего числа. Несмотря на то, что дома в регионе не подходят под сельскую ипотеку со ставкой 3%, именно здесь выдается каждый седьмой кредит под покупку или строительство дома, отметили аналитики Циан.

Неожиданно для всех, помимо крупных теплых регионов — Татарстана, Приморского и Краснодарского краев — в топ-10 попали Якутия и Удмуртия, а также сибирские субъекты (Тюменская и Иркутская области — доля выдачи сельской ипотеки за 2022-2023 г. составила 3% и 2,7% соответственно). Нестандартный список регионов-лидеров объясняется не только относительно небольшими абсолютными цифрами и как следствие — повышенной волатильностью показателя, но и тем, что банки стали распространять ипотечные продукты для частного строительства на семейную ипотеку и региональные программы, в том числе дальневосточную ипотеку.

В Новосибирской области кредитование идет не очень активно — доля выдачи ипотеки составляет 1,2%, такой же результат зафиксирован во Владимировской, Волгоградской, Тверской и Сахалинской областях. Однако из числа сибирских наш регион единственный оказался в лидерах. Так, аналитики оценили общую долю рынка на основе объявлений на площадке Циан: в 2023 г. часть объявлений по продаже домов составила 3,9%. В дополнение Росстат предоставил данные по области за 2022 г. Показатели по численности населения и вводу жилья — по 1,5% на каждый сегмент.

На малоэтажные дома приходится более половины ввода жилья и лишь несколько процентов всех ипотечных кредитов. Рынок ИЖС-ипотеки активно растет, цифры по его региональной структуре наглядно показывают, что потенциал развития очень велик. Уже сейчас за счет, де-факто, лишь части регионов удалось добиться десятикратного роста объема выдач и заметного роста доли этого сегмента, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Вне топ-40 регионов по выдачам сельской ипотеки остались субъекты, на которые приходится почти половина сельского населения страны. К ним относятся прежде всего республики Северного Кавказа, где слабо развито ипотечное кредитование, а активное строительство домов осуществляется за счет иных финансовых механизмов.

Елизавета Михайлова