Объем регистраций долевых договоров в России в 3 квартале 2023 г. оказался рекордным

Согласно данным Росреестра, в III квартале 2023 г. в России зарегистрировано 302,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это максимум за всю историю публикации ведомством статистики по регистрации ДДУ. Предыдущий рекорд был зафиксирован в IV квартале 2020 г. — 274,7 тыс. зарегистрированных ДДУ, — рассказал Кирилл Холопик.

По расчетам ЕРЗ.РФ, показатель III квартала 2023 г. на 45% выше итогов второго квартала 2023 г. и на 101% — третьего квартала 2022 г. За последние 12 месяцев (с IV квартала 2022-го по III квартал 2023-го) в России зарегистрировано 845 тыс. ДДУ, в то время как с IV квартала 2021-го по III квартал 2022-го  — 800 тыс. Рост годового объема регистраций составил 6%.

Кирилл Холопик также отметил, что после ажиотажного спроса на строящееся жилье в III квартале последует охлаждение рынка, и по итогам октября-декабря продажи окажутся ниже июля-сентября на 15-20%.

В целом, после падения в 2022 г. восстановление рынка произошло быстрее, чем прогнозировал ЕРЗ.РФ — всего за год. Огромную роль в этом сыграло проектное финансирование, — отметил эксперт.

Согласно расчетам ЕРЗ.РФ на основе данных Росреестра, в 2022 г. продажи по ДДУ составляли в среднем 1,7 тыс. квартир в день. По итогам 2023 г., по обновленному прогнозу ЕРЗ.РФ, объем продаж составит в среднем 2,3 тыс. квартир в день, что превысит аналогичный показатель рекордного 2021-го (2,2 тыс.). В 2024 г. динамика сохранится на уровне 2023 г.

Почти половина участников мероприятия в ходе онлайн-голосования спрогнозировали, что спрос в 2024 г. на рынке новостроек стабилизируется по отношению к 2023 г. (48% голосов). В отношении прогнозов по предложению мнения разделились: по 30% голосов отдали за стабилизацию и рост, еще 25% — за падение предложения в следующем году по отношению к текущему.

Сами застройщики на изменение спроса могут отреагировать уменьшением площади квартир (53% голосов), сокращением темпов вывода проектов в продажи (30%), а также уменьшением доли квартир классов «бизнес» и выше (23%).

На конференции также обсудили тренды девелоперского продукта в России и регионах Сибирского федерального округа. Ключевым участники мероприятия назвали опережающее обеспечение школами, детскими садами, поликлиникой в шаговой доступности (39%) голосов).