«Выдача кредитов на покупку загородной недвижимости в Новосибирске выросла в разы»

Аналитики Циан выяснили, что за 2023 г. стоимость сотки земли подорожала на 11% — до 284 тыс. руб. Из 25 крупнейших рынков загородной недвижимости в лидеры по самой высокой цене на землю выбились Красноярский край и Тюменская область — разница в динамике цен на участки и дома составила 38 и 36 п. п. соответственно. Заметный рост цен характерен также для Краснодарского края, Москвы и Санкт-Петербурга — 18%, 16% и 17% соответственно.

Новосибирская область также вошла в топ лидеров по самой дорогой земле. Средняя стоимость сотки здесь в 2022 г. составляла 149 тыс. руб., а уже в 2023 г. — 183 тыс. руб. Средняя стоимость самого дома за год увеличилась с 10,5 млн руб. до 11,1 млн руб. Разница в динамике цен на участки и дома — 17 п. п. за год. По словам экспертов, жители области больше ориентируются на продолжительное строительство собственного жилья, чем на возможность заселения сразу в готовый дом.

Аналитики Циан отметили регионы, чьи цены на жилье превосходят стоимость земли. Средняя цена дома, пригодного для круглогодичного проживания, в 2023 г. увеличилась на 8% — до 12,6 млн руб. Сильнее всего цены на полноценные дома выросли в Краснодарском крае, Свердловской области, Воронежской области — 29%, 24% и 18% соответственно. Эксперты предполагают, что рост цен на недвижимость связан с недостатком строительных бригад и ростом стоимости стройматериалов.

Опережающий рост цен на участки связан с двумя причинами. Во-первых, стоимость участка ощутимо дешевле стоимости дома (примерно в пять раз), причем, чем беднее регион, тем разница заметнее. Во-вторых, часть покупателей априори настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству готового изделия. Эффективность такой стратегии вызывает вопросы, особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Елизавета Михайлова