Разрыв в ценах на жилье в Новосибирске и пригородах составил 17% в ноябре-2023

Цены на жилье в региональных центрах обычно существенно выше, чем в других населенных пунктах региона (за исключением регионов, где административный центр не крупнейший город, регионов с курортными городами, с атомными центрами), отметили аналиики.

В регионах, где есть города-миллионники, они сравнили цены на вторичном рынке в центральных городах и в их ближайших пригородах (муниципалитетах — соседях первого порядка по отношению к городу). В случае Москвы и Санкт-Петербурга цены в городах сравнивались с ближайшими муниципалитетами Московской и Ленинградской областей соответственно.

Например, в Московской области в выборку вошли квартиры в городских округах Балашиха, Долгопрудный, Котельники, Красногорск, Ленинский, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Химки.  

В среднем по городам-миллионникам квартиры на вторичном рынке в ближайших пригородах оказались на 28% дешевле, чем в границах города, посчитали аналитики.

Самый большой разрыв в ценах, по их данным, — в Московском регионе, Татарстане и Нижегородской области. Для столичного региона квартира в одном из ближайших пригородов обойдется в среднем на 42% (или на 134 тыс. руб.) дешевле, чем в Москве. В Татарстане и Нижегородской области квартиры в пригородах стоят на 38-40% дешевле, чем в городах-миллионниках (разрыв около 66 тыс. руб.).

Для Петербургского региона значения близки к средним по миллионникам — квартиры в пригородах северной столицы обойдутся на 31% (66 тыс. руб.) дешевле, чем в самом городе.

Минимальные различия в стоимости жилья в центральных городах и их пригородах в Новосибирской, Воронежской и Челябинской областях — менее 20%.

В целом, чем выше уровень цен в городе-миллионнике, тем выше разрыв в стоимости с пригородами, проследили эксперты. Но есть исключения: например, в Новосибирской области цены в пригородах Новосибирска всего на 17% ниже, чем в черте города, хотя он расположен в первой половине рейтинга по уровню цен в миллионниках. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 121,2 тыс. руб. для города и 100,8 тыс. руб. для пригорода.   

В Перми, где одни из самых низких цен на вторичном рынке среди миллионников, наоборот, — «квадрат» в пригородах сразу на 37% дешевле, чем в самом городе.

Год назад разрыв в ценах был сопоставимым — в среднем те же 28%, сравнили специалисты Циан. В половине регионов сильнее выросли цены в городах-миллионниках, соответственно, разрыв в стоимости увеличился. В 5 регионах, наоборот, более выраженная динамика была характерна для пригородов, и разрыв сократился (это Пермский и Краснодарский края, Волгоградская, Самарская и Свердловская области). Еще в трех регионах (Красноярский край, Новосибирская и Воронежская области) соотношение цен за год не изменилось.

Относительно ситуации трехлетней давности (ноября 2020 г.) разрыв в ценах сократился (было 30% в среднем по анализируемым регионам), то есть за три года пригороды «столиц» в большинстве регионов подорожали сильнее, чем сами города, выяснили эксперты. В 6 регионах из 16 анализируемых, наоборот, разрыв в стоимости увеличился, то есть цены в региональных центрах увеличились сильнее, чем в их пригородах — это Волгоградская, Омская, Ростовская и Челябинская области, Татарстан и Пермский край.

Города-миллионники — самые крупные города в своих регионах, центры притяжения мигрантов. В них наиболее динамично развивающиеся рынки жилья, наибольший платежеспособный спрос и, ожидаемо, самые высокие для региона цены. За счет покупки жилья не в центральном городе, а в его пригородах, можно существенно сэкономить, что будет актуальным для многих мигрантов, которым пока не хватает средств на жилье в «столице» региона, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.