Аналитики о вторичке в 2024 году: «Падения цен мы не ожидаем»

В четвертом квартале текущего года самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего цена «квадрата» выросла в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

В среднем по всем городам за квартал кв. м подорожал на 6% — до 109 251 руб., отметили эксперты. Средний лот увеличился в цене в 67 городах, лишь в трех подешевел. Стоимость лота поднялась в цене на 6,3% — до 5 880 836 руб.

Самое активное подорожание квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

Динамика показателей городов Сибири неоднозначна. Наибольшие показатели прироста цены «квадрата» за четвертый квартал зафиксированы в Кемерово (108 527 руб. при динамике +9,5%), Омске (101 659 руб. при динамике +9,4%), Новокузнецке (95 989 руб. при динамике +8,3%), Барнауле (104 185 руб. при динамике +7,4%), Красноярске (113 062 руб. при динамике +7%). Небольшое увеличение цены кв. м характерно для Иркутска (5%) и Новосибирска (4,6%) — средняя цена за «квадрат» составила 123 549 и 117 597 руб. соответственно.

Средняя цена квартиры за октябрь-декабрь 2023 г. в Новосибирске составила 5 897 437 руб., в Иркутске — 6 684 810 руб., Красноярске — 5 843 831 руб., Кемерово — 5 458 905 руб., Барнауле — 5 458 979 руб., Омске — 5 445 327 руб. и Новокузнецке — 5 053 400 руб.

Согласно предоставленным данным, за истекающий год кв. м вторички подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%). Особенно прирост цен отметили в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

Характерное увеличение цены квартиры зафиксировано в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Небольшие показатели прироста цен отметили в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%) и Тюмени (+6,5%).

За год в Новосибирске кв. м вырос в цене на 7,6%, а цена квартиры — на 6,4%, Кемерово — на 26,9% и 27% соответственно, Омске — 23,3% и 25,6% соответственно, Новокузнецке— 31,9% и 27,8%, Барнауле — 14,5% и 15,9%, Красноярске — 16,2% и 11,8%, Иркутске — 13,5% и 13,7%.

Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок вторички стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей. В новом году рост цен на вторичные квартиры скорее всего примет свои обычные скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Елизавета Михайлова