Итоги года на рынке аренды: чем обернется ценовая стагнация для страны?

По данным Циан.Аналитики, за первые два квартала текущего года ставки аренды в однокомнатных квартирах в российских городах увеличились лишь на 4%. Начиная с лета рост ускорился — с июня по октябрь ставки выросли на 20%. Именно в этом году сезонный рост ставок начался раньше и не заканчивался дольше, чем обычно.

Повышенный спрос и снижение объема предложения спровоцировали дальнейший рост с третьего по начало четвертого квартала. Ставки перестали расти не в конце сентября, как это предполагалось, а лишь в ноябре. Согласно информации аналитиков, резкого снижения цен не произошло — только в этом месяце однокомнатные квартиры дешевели лишь на 0,3%, а в декабре — еще на 0,1%.  

Аналитики отметили, что осенью 2023 г. в большинстве городов ставки достигли рекордно высокого уровня. Относительно аналогичного периода прошлого года аренда в среднем дороже на 24%.

Заметнее всего аренда квартир за 2023 г. подорожала в Перми (+53%) и Челябинске (+45%). Эксперты Циан отметили, что именно в этих городах на рынке недвижимости преобладает готовое жилье, а не новостройки. В Москве и Санкт-Петербурге однушки подорожали за год на 23% и 24% соответственно.

Также специалисты отметили, что объем предложения на рынке долгосрочной аренды сокращался с начала года по октябрь. Только в ноябре на фоне замедления спроса снижение прекратилось.

Обычно сезонная коррекция ставок аренды происходит вместе с восстановлением объема предложения: на рынок вновь начинают выходить предложения по среднерыночным ценам и в условиях снижения количества арендаторов происходит постепенная балансировка средних цен. В этом году восстановление количества лотов не привело к моментальной коррекции арендных ставок. Несмотря на то, что в ноябре объем предложения в целом по локациям увеличился на 7,8%, а в декабре еще на 11,5%, средние ставки аренды пока что заметно не снизились, — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

По данным компании, за 2023 г. объем предложения в целом по локациям уменьшился в 2,5 раза. Особенно сильно за год он снизился в Уфе (в 4,5 раза), Москве и Тольятти (в 3,5 раза) и в Санкт-Петербурге (в 3 раза).

Нестандартно долгий и сильный рост ставок аренды в 2023 г. связан с восстановлением спроса, который был обеспечен возвратом релокантов, сворачиванием практики удаленной работы и перетоком в сегмент аренды тех, для кого ипотека стала слишком дорогой или рискованной (на вторичном рынке ипотечные ставки находятся на заградительно высоких уровнях, в новостройках продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи кредитов). Ситуация на рынке в 2024 г. будет зависеть от происходящего в смежных сегментах рынка. В краткосрочной перспективе ставки могут скорректироваться вниз из-за роста объема предложения. Но сценарий, при котором ипотека длительное время будет дорогой, приведет к стабильно высокому спросу на съемное жилье и дальнейшему росту ставок, — подытожила Елена Лапшина.

Аренда новосибирских квартир за 2023 г. подорожала на 38%, средняя ставка однушки в декабре выросла до 28,5 тыс. руб. Аналитики также отметили, что за текущий год количество новосибирских лотов сократилось на 58%, декабрьский показатель активных предложений достиг 982 тыс. шт.

Еще одним сибирским городом, чья динамика количества предложений значительно упала, оказался Красноярск. Именно здесь объем предложения в 2023 г. — 566 тыс. шт. при нисходящей динамике за год в 43%. Также снизилось количество предложений в таких городах, как Иркутск (на декабрь 2023 г. пришлось 194 тыс. шт. при -25%), Омск (366 тыс. шт. при -4%), Томск (196 тыс. шт. при -22%) и Барнаул (147 тыс. шт. при -28%). Однако, напротив, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры выросла. Наибольший показатель по динамике средней ставки аренды у Омска (+40%), следом за ним Томск (+30%), затем Барнаул (+29%) и Иркутск (+21%).

Елизавета Михайлова