Спрос на зарубежную недвижимость со стороны новосибирцев снизился на 11%

Эксперты брокерской компании зафиксировали, что в 2023 г. спрос россиян на зарубежную недвижимость в наиболее популярных странах (Турция, Грузия и ОАЭ) заметно снизился по сравнению с 2022 г. Так, количество заявок на покупку в Турции упало на 70%, в Грузии — на 38%, а в ОАЭ — на 13%. Согласно данным, недвижимость в Эмиратах остается самой востребованной у граждан РФ. На это направление пришлось 11,4% от доли всех заявок.

В этом году российских покупателей зарубежной недвижимости можно разделить на две основные группы по мотивам покупки. Первая продолжает связывать свою жизнь и бизнес-интересы с Европой: эти клиенты заинтересованы в недвижимости для оформления ВНЖ, который упрощает пересечение границ и доступ к банковским услугам. Вторая группа выбирает те направления, где российский капитал наиболее защищен от негативных политических факторов — те страны, где граждане РФ не сталкиваются со сложностями при релокации, открытии счетов и ведении бизнеса. При этом сам статус «дружественной» или «недружественной» страны не является определяющим фактором. Показательна ситуация на рынке Турции: несмотря на то, что страна не поддержала западные санкции, россияне в 2023 г. менее охотно приобретали там недвижимость из-за проблем с оформлением ВНЖ. В то же время на Кипре, который входит в «недружественный» ЕС, налажена вся инфраструктура для ведения бизнеса, и на паспорт РФ оформляют ПМЖ за инвестиции в недвижимость, — рассказал сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов.

Также аналитики отметили, что на фоне жесткого регулирования и роста цен на жилье в Турции осенью 2023 г. количество сделок у россиян сократилось примерно в 2-2,5 раза по отношению к пиковыми значениями аналогичного периода 2022 г. К тому же, в октябре 2023 г. был повышен лимит по ВНЖ за покупку недвижимости (с 50 тыс. до 200 тыс. долларов) и введены новые условия по сдаче жилья в краткосрочную аренду.

Тем не менее, граждане РФ все также лидируют среди иностранцев, приобретающих жилье в Турции. Согласно статистике, в ноябре 2023 г. россияне приобрели 637 объектов жилой недвижимости в Турции, что на 31% и 144% больше показателя 2021 и 2019 г. соответственно. 

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение спроса из-за повышения лимита по программе «золотого паспорта» Турции. В январе 2024 г. желающие получить гражданство должны будут инвестировать в экономику страны свыше 600 тыс. долларов, что на 200 тыс. долларов больше действующего лимита. Таким образом, россияне предпочтут схожие программы других стран, например, Египта. Tranio уже зафиксировал повешение количества заявок из России на 67%, ведь именно в этой стране действующий лимит для получения «золотого паспорта» стартует от 300 тыс. долларов.

Как было сказано ранее, долгое время Дубай лидировал по привлечению зарубежных инвестиций в секторе недвижимости, однако сейчас взор россиян привлекли другие эмираты и страны Персидского залива. По данным Tranio, за последний год количество заявок из России на покупку недвижимости в Катаре выросло на 75%, в Омане и Саудовской Аравии — на 200% (в каждой из стран).

В Персидском заливе сейчас развиваются новые центры притяжения международного капитала, где власти хотят развивать туризм и инфраструктуру по модели Дубая. Так, по итогам августа 2023 г. в Рас-эль-Хайме отчитались о росте объема рынка недвижимости на 106% к августу прошлого года. В Маскате, столице Омана, отмечен рост на арендном рынке: в районе Аль-Муджа средняя стоимость аренды за последние 18 месяцев выросла на 15%, в Куруме — на 10%. Со снижением курса рубля некоторые клиенты из России выбирают вложения в эти развивающиеся локации с более низким порогом входа (от 150–200 тыс. долларов), а неразвитые районы Дубая, где более высокий чек — от 400-500 тыс. долларов. Многие крупные российские инвесторы ранее приобрели активы в Дубае, а сейчас диверсифицируют портфель за счет новых локаций в Заливе, рассчитывая на повышение общей доходности, — отметил Михаил Буланов.

Согласно статистике Tranio, в топ-5 популярных стран входит Испания, которая остается единственной страной в ЕС, где напрямую на паспорт РФ можно получить «золотую визу» за покупку недвижимости от 500 тыс. евро. Программа дает ряд преимуществ в сравнении с обычным национальным ВНЖ, то есть нет требований по постоянному проживанию для продления визы и не возникает налоговое резидентство в Испании (если жить в стране менее 183 дней в году).

Также у россиян сохраняется возможность оформить ВНЖ для финансово независимых при покупке или аренде жилья. Эксперты отметили, что благодаря лояльным визовым программам, интерес клиентов из России к этой стране практически не снизился на фоне санкций. По данным Коллегии Регистраторов Испании за 9 месяцев 2023 г., наши граждане вышли на десятое место среди иностранных покупателей жилья в Испании, выкупив 2 182 объектов.

Наибольшую долю по заявкам на покупку недвижимости занимает Греция — приток за 2023 г. составил 42,7%. Вопреки этому эксперты отмечают, что в ряде регионов страны недавно повысили стартовый порог по «золотой визе» с 250 до 500 тыс. евро. Все также оформить визу напрямую на паспорт РФ нельзя, однако возможно подать заявку с паспортом страны СНГ.

Сейчас, по данным аналитиков, интерес россиян к недвижимости в Греции сохраняется, при этом клиенты открывают для себя новые развивающиеся локации, где действует лимит по ВНЖ от 250 тыс. евро — на такое перераспределение спроса и были нацелены последние законодательные изменения.

Также к направлениям в ЕС относят Кипр, где наличие визовой программы для инвесторов сочетается с высокой доходностью объектов. При покупке недвижимости в новостройках Кипра на сумму от 300 тыс. евро можно оформить ПМЖ. Теперь постоянное проживание на острове для сохранения резидентства не требуется, более того, жилье можно сдавать в аренду и получать при этом прибыль 4-6% годовых в евро.

Спрос на инвестиционный ВНЖ или гражданство далеко не всегда связан с планами на эмиграцию. Многие наши клиенты в 2022-2023 г. обращались за оформлением ВНЖ или паспорта для того, чтобы адаптироваться к новым ограничениям для граждан РФ на Западе. Наличие второго паспорта или европейского ВНЖ упрощает для россиян пересечение границ, доступ к банковским счетам и ведение международного бизнеса. Предпочтения клиентов по регионам для покупки недвижимости под ВНЖ в последние годы достаточно стабильны — в топ входят те страны, где есть государственные программы для иностранных инвесторов, такие как «золотые визы» Испании и Греции или ПМЖ Кипра за покупку недвижимости. В 2023 г. закрылись ранее популярные у россиян программы «золотого паспорта» Черногории и «золотой визы» Португалии, но поскольку интерес к инвестиционным ВНЖ в Европе сохраняется, рынок быстро предлагает альтернативы. Например, мы видим, что во второй половине 2023 г. растет спрос российских клиентов на недвижимость под ВНЖ Венгрии и программу Global Residence Мальты, — рассказал Михаил Буланов.

По итогам 2023 г. продолжается тренд на снижение доли жителей столицы среди российских покупателей зарубежной недвижимости. Согласно данным, в 2018 г. более половины запросов поступало из Москвы, сейчас этот показатель составил 45%. При этом спрос на зарубежную недвижимость у москвичей снижался с меньшим темпом, чем по России в целом. Так, годовая динамика составила 9% против 31% по стране.

Медианный бюджет у клиентов из столицы также на 13% выше, чем по всей России, и составляет в исследуемом периоде 282,6 тыс. евро, отметили аналитики. При этом предпочтения по странам покупки у жителей Москвы почти не отличаются от других регионов РФ — в топ-5 входят ОАЭ, Таиланд, Турция, Греция и Испания.

На фоне общего охлаждения спроса в некоторых регионах России в 2023 г. был отмечен рост активности: объем запросов на покупку от клиентов из Челябинской области увеличился на 70%, из Башкортостана — на 33%. Среди регионов, не входящих в топ-10 по абсолютному количеству заявок, рост спроса наблюдается в Кемеровской (+86%), Брянской (+75%) и Амурской областях (+45%), а также в Ханты-Мансийском автономном округе (30%). Самыми популярными странами для покупки недвижимости в регионах с растущим спросом стали Таиланд, Греция и ОАЭ.

Резкое сокращение количества заявок в этом году было отмечено в Красноярском крае (—38%), Свердловской области (—47%), Татарстане (—63%), а также в Ростовской области (—59%), вышедшей в этом году из топа регионов с наиболее активным спросом.

В Новосибирской области количество запросов снизилось всего на 11% от всей динамики за 2022-2023 г. Таиланд и Индонезия считаются местом притяжения сибиряков. Медианный бюджет у клиентов из Сибири составил 200 тыс. евро.

По информации Tranio, общий медианный бюджет у россиян не изменился за последний год и составил 250 тыс. евро, к этой отметке тяготеют заявки клиентов практически по всей стране. При этом в 44 регионах России медианный бюджет превышает 200 тыс. евро, а в 23 регионах — находится в диапазоне от 100 до 200 тыс. евро. Самыми экономными в 2023 г. оказались покупатели из Курганской области с медианным бюджетом в 82 тыс. евро, а также клиенты из Мордовии, Бурятии и Сахалинской области — во всех трех регионах медианный бюджет составил 100 тыс. евро, отметили эксперты.

Елизавета Михайлова