Цены на частные дома в Новосибирске умеренно растут

По словам экспертов, значительно выросли цены в Сочи. За 2023 г. в курортной столице России коттеджи и дома подорожали почти на 13 млн руб., или 29%. Теперь средний чек составляет 58 млн руб. Согласно статистике, стоимость частных домов обогнала московские цены еще в мае прошлого года.

За 2022 г. средний прайс в Москве достиг рекордной отметки в 75,9 млн руб. за лот, однако с марта 2023 г. тренд сменился — цена упала на 58%. По данным Restate, на конец декабря дом в черте города стоил в среднем 31,5 млн руб. — это минимум за последние четыре года, отметили эксперты.

В 2022 г. покупатели спешили вкладывать деньги в дома в условиях нестабильного рубля и потери возможности инвестиций в зарубежную недвижимость. Но цены в итоге выросли столь сильно, что спрос ушел в соседние регионы. А состоятельным инвесторам стал больше интересен Краснодарский край. Многие вообще отложили покупку, тем более загородное жилье для большинства не является предметом первой необходимости — в отличие от квартир. Можно сказать, что ценовой пузырь сначала надулся, а в 2023 г. рынок вернулся в исходное состояние, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Тем временем, на чистое второе место вышел Санкт-Петербург. Дачи, особняки и коттеджи за год подорожали почти вдвое. Среднестатистический лот теперь стоит 46,9 млн руб. Эксперты прогнозируют, что из-за раздувшегося ценового пузыря в городе на Неве цены на частные дома могут упасть так же, как в Москве.

Почти 3 млн руб. (+29%) прибавили коттеджи в Казани, которая почти догнала Самару (в обоих городах лот в среднем стоит 12,5-13 млн руб.). В Перми, Волгограде и Воронеже рост составил более 10%, а в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Уфе цены выросли незначительно.

Среди тех мегаполисов, в которых тенденции направлены в обратную сторону, аналитики, помимо Москвы, выделили Челябинск, где дома подешевели более чем на миллион рублей, или 15%.

Средняя стоимость дома в Новосибирске с января по декабрь 2023 г. выросла на 7% — с 6,8 млн руб. до 7,3 млн руб. Наш город в Сибири единственный, где изменение показало плюс. А в Красноярске и Омске цены, наоборот, упали. Так, за 2023 г. Красноярск потерял в стоимости 5% (средний лот оценивают в 7 млн руб.), а Омск — 4% (4,4 млн руб.). Именно в этих миллионниках особенно много частного сектора, который есть в приличном количестве даже в центральных районах, отметили эксперты.

Елизавета Михайлова