До 43 лет придется копить новосибирцам на первый взнос по ипотеке

Маркетинговое агентство AGM посчитало, сколько лет надо копить новосибирцам на первый взнос по ипотеке после его повышения до 30%. При наличии аренды жилья и средних доходов срок составит 21-43 года.

#ИНВЕСТИЦИИ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Эксперты AGM проводят такое исследование уже второй раз. Первая статистика вышла в июне 2023 г., когда первоначальный взнос был повышен до 20%. По сравнению с июньскими показателями, расходы горожан выросли чуть более чем на 3 тыс. руб., а средняя зарплата, согласно отчету Росстата, поднялась более чем на 9,5 тыс. руб. По данным Дом.рф, покупка однокомнатной квартиры стала дороже на 17.4%, двухкомнатной — на 29.54%, а трехкомнатной — на 34.6%.

Результаты обновленного исследования удивили даже бывалых знатоков рынка. Сроки накопления первоначального взноса для тех россиян, у которых уже есть свое жилье, выросли примерно в полтора раза. Если летом накопить на покупку «однушки» в среднем можно было за 25 месяцев, то сейчас на это уйдет около 38 месяцев. Куда сложнее обстоят дела у тех, кто совмещает накопление с оплатой аренды. Им копить на собственное жилье придется уже в 2,5-3 раза дольше. В отдельных случаях речь и вовсе идет о нескольких десятках или даже сотне лет, — говорится в исследовании.

При условии отсутствия трат на съемное жилье средняя длительность накопления на первоначальный взнос выросла: на однокомнатную квартиру — до 3,1 года (вместо 2,2), на двухкомнатную — до 4,6 года (вместо 2,9) и на трехкомнатную — до 6,4 года (вместо 3,9).

Между тем, согласно данным портала Дом.рф, аренда однокомнатной квартиры в Новосибирске в среднем подорожала на 12 тыс. руб. Следовательно, если к базовым расходам добавить съем жилья, то сроки накоплений возрастают критически: на однокомнатную квартиру — до 21,1 года (вместо 5,7), на двухкомнатную — до 31,4 года (вместо 7,7), на трехкомнатную — до 43,5 года (вместо 10,2).

СПРАВКА

В исследовании AGM приводится аналитика по одному взрослому человеку. Продуктовая корзина и средняя заработная плата рассчитаны по данным Росстата, также учтены две ежедневные поездки на городском транспорте, коммунальные платежи в расчете 10% и прочие расходы в размере 15% от заработка.