Аналитики: Новосибирская аренда выросла за пять лет на 62%

Согласно предоставленным данным, за пять лет ставки аренды в среднем по анализируемым городам стали выше на 56%. Однако нашелся город, в котором снять жилье сейчас стало намного дешевле, чем в 2018-2019 г.  Средняя арендная ставка в Керчи снизилась на 3% и составила 16,7 тыс. руб. в месяц.

Также аналитики отметили минимальный рост (до 20%) в Нижневартовске (средняя арендная ставка в 2024 г. составила 20,1 тыс. руб. или +14%) и Пензе (12,8 тыс. руб. или +19%). Примечательно, что в курортных городах средняя арендная ставка росла слабее, чем во многих сибирских. Таким образом, за пять лет аренда в Севастополе выросла с 21,3 до 23,4 тыс. руб., или на 10%, а в Симферополе — с 23,8 до 28,0 тыс. руб., или на 19%.

Сильнее всего арендная ставка выросла в Норильске — на 142% (с 16,9 до 41,0 тыс. руб.), Смоленске — на 137% (с 11,1 до 26,4 тыс. руб.), Нижнекамске — на 131% (с 9,9 до 22,8 тыс. руб.), Балаково — на 118% (с 9,2 до 20,1 тыс. руб.), Кисловодске — на 109% (с 11,3 до 23,6 тыс. руб.) и Дзержинске — на 101% (с 10,4 до 20,9 тыс. руб.)

По словам экспертов, более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды (сыграл роль эффект низкой базы). В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов. Также аналитики отметили, что в локациях с высокими арендными ставками наращивать их было сложнее, поэтому и рост оказался более сдержанным. В первую очередь этот фактор характерен для Москвы (изменение аренды — с 37,8 до 55,7 тыс. руб.), городов Московской области, Сочи и богатых северных нефтегазовых городов (данные указаны выше).

В самых «маленьких» по численности населения городах среди анализируемых (с населением 100-250 тыс. человек) ставки аренды увеличились сильнее всего — в среднем на 60%. На втором месте оказалась противоположная группа городов-миллионников (+59%). В «средних» по численности населения городах (250-500 тыс. человек) аренда стала дороже на 51%. В небольшой группе городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек ставки выросли в среднем на 55%.

Эксперты Циан.Аналитики отметили, что среди всех сибирских городов сильнее всего выросла арендная ставка в Омске — на 76% (с 11,6 до 20,5 тыс. руб.). На втором месте — Красноярск (64%, с 14,9 до 24,5 тыс. руб.).

На третьем месте оказался Новосибирск. Именно здесь средняя арендная ставка выросла с 17,1 до 27,7 тыс. руб. (62%). 

На четвертом месте — Новокузнецк (57%, с 11,7 до 18,3 тыс. руб.). Замыкает топ-5 Тюмень — за пять лет средняя арендная ставка в городе выросла с 15,8 до 22,4 тыс. руб. (на 42%).

Динамика спроса и цен на рынках новостроек и вторички сказывается на популярности рынка аренды, так как сегменты тесно связаны. Например, ужесточение ипотечных условий в 2023 г. привело к тому, что некоторые потенциальные покупатели решили временно снимать жилье, а не покупать его. Рост активности привел к увеличению арендных ставок до рекордно высоких уровней. Это влияние отличается для разных локаций, поэтому различна и динамика арендных ставок, что особенно заметно на длительном временном промежутке, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова