Покупатель выбирает жилую среду, которая соответствует его ценностям

Под влиянием спроса меняется и подход девелоперов к формированию жилой среды. Что отличает качественные проекты, какие механизмы развития территорий в ближайшие годы окажутся наиболее востребованными? Глава компании ОО СЗ «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов — о ключевых изменениях и перспективах развития рынка новостроек Новосибирской области и Алтайского края.

Как бы вы описали девелоперский рынок Новосибирска с точки зрения конкуренции?

Рынок жилья в Новосибирске — один из самых живых и высококонкурентных в стране. Мы видим, как к нам одна за другой заходят федеральные компании. Они приносят с собой опыт и экспертизу, обогащают рынок новыми идеями и технологиями. При этом местные игроки продолжают успешно с ними конкурировать, в том числе и в плане создания качественной жилой среды.

Желания и потребности покупателей формируют продукт, и девелоперы меняют свое сознание, технологии и подходы. Все стремятся к тому, чтобы к моменту заселения новоселы получили все необходимые сервисы рядом с домом. Например, в новых проектах мы уже на старте закладываем в них будущие коммерческие функции и подбираем арендаторов.

Какие тренды строительной сферы — в центре внимания девелоперов?

Помимо финансовых инструментов и действий ЦБ, направленных на охлаждение спроса на новостройки, строительные компании анализируют макроэкономические и политические тенденции. Специалисты компании «Новосибирский квартал» все чаще планируют командировки в Поднебесную. Все более четко осознается рынком глобальная переориентация отрасли на Китай. Спецтехника, системы безопасности, лифты, строительные материалы и инженерное оборудование — Китай с удовольствием показывает нам свои наработки, видит в российских строительных компаниях, а особенно сибирских, перспективных партнеров. Параллельно ведется работа над улучшением текущего продукта. «Новосибирский квартал» строит в Новосибирске два проекта: жилые комплексы «Фламинго» и «Кольца». И один из главных трендов — изучение потребностей покупателя и следование за ними.

Оба проекта — «Фламинго» и «Кольца» — находятся на пиках продаж. Есть ли планы по реализации новых объектов в Новосибирске?

Действительно, «Фламинго» и «Кольца», как отмечают эксперты рынка, хорошо показали себя в продажах: оба жилых комплекса нашли свою нишу и вызвали симпатии у целевой аудитории. Что касается дальнейших планов по строительству, то сейчас «Новосибирский квартал» находится в процессе проектирования двух микрорайонов на правом берегу Новосибирска. Как обычно, компания идет в комплексное освоение локации и планирует предложить концептуально интересные семейной аудитории проекты. Параллельно компания занимается проектированием относительно нового для себя продукта для курортной Белокурихи, в котором жилая недвижимость получит потрясающую инфраструктуру, связанную с одновременным оздоровлением организма и образованием детей.

Какие события, на ваш взгляд, сильнее всего влияют на рынок недвижимости Новосибирска в этом году?

Основные изменения связаны с ограничением в рамках субсидированной ипотеки, увеличением размера первых взносов. Безусловно, это негативно влияет на рынок. Но эта проблема комплексная. Речь не только об ипотеке и не только о субсидии. Есть проблема со вторичным жильем.

Субсидированная ипотека была инструментом, помогавшим людям решить часть отложенных проблем со вторичным жильем, которое сейчас сложно продать и которое стоит теперь уже немного других денег, нежели новостройки. И основным фактором становится не столько цена недвижимости, сколько размер ежемесячных платежей. Субсидированная ипотека в том виде, в котором она была, делала покупку более доступной для потребителей. Теперь все немного сложнее.

Что меняется для покупателей?

«Новосибирский квартал» на сегодняшнем неспокойном рынке пытается быть гибким. Одна из доступных опций — квартиры с отделкой. Далеко не все новосибирские застройщики хотят иметь с ней дело. Однако решение это выгодно покупателям, и запрос есть. Мы видим, что людям очень сложно заходить в ипотеку: допустим, человек хочет купить себе двухкомнатную квартиру, для этого ему нужно продать свою старую однокомнатную. И здесь начинаются проблемы. Увеличение требований по первоначальному взносу тоже накладывает свой отпечаток. Второй момент — это ключевая ставка Центробанка. Также объективная вещь, которая влияет на отрасль сейчас, — дефицит земли. Это лейтмотивом идет через весь рынок, потому что никто не готов покупать за сумасшедшие деньги землю и получать достаточно низкую маржу в эквиваленте на вложенный капитал в рублях.

Какой выход вы видите?

Ответом на эту ситуацию сегодня становятся механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Благодаря им под застройку можно привлекать городские пространства, долгое время занятые уже существующей инфраструктурой, нередко ветхой или аварийной. КРТ придает строительной отрасли определенный стимул с точки зрения количества доступных участков — это большой плюс.

На самом деле КРТ — это интегральный механизм, вобравший все лучшее от ранее существовавших инструментов развития территорий. Все предыдущие инструменты опирались исключительно на решения местных властей, а КРТ дало возможность реализовывать проекты по инициативе правообладателей территорий. В основе механизма КРТ — правильные подходы, по которым компания «Новосибирский квартал» работает давно. В ближайшие три-пять лет объем строительства с применением КРТ вырастет в разы. По прогнозам аналитиков, до 40% жилой недвижимости будет строиться по программам КРТ.

Какова динамика спроса и предложения в 2024 г., по вашим оценкам?

Пока ситуация умеренно стабильная. Падение, которое мы видели в начале года, не усугубилось, но и какого-то взрывного роста мы не наблюдаем. Если говорить про потребительский спрос, нужно понимать, что желанные проекты, такие как «Кольца» и «Фламинго», которые люди действительно хотят покупать, где создается действительно классная инфраструктура, удачные планировки, — такие проекты будут вне времени, они будут цениться и всегда будут нужны. Сейчас подобные жилые комплексы мы проектируем на правом берегу Новосибирска.

Когда, на ваш взгляд, спрос может стабилизироваться?

Наверное, основная стабилизация может наступить, когда у людей будет понимание, что происходит на геополитической арене, когда они будут чувствовать себя более уверенно. Тогда будут более понятные тенденции. А в нынешних условиях скопился огромный объем отложенного спроса, который висит в воздухе. У людей есть опасения и неуверенность — это достаточно важный фактор. Но отложенный спрос рано или поздно свалится на нас всех. Это произойдет, когда стабилизируется ситуация в российской экономике в первую очередь и в мире.

Как бы вы описали сегодняшний девелоперский рынок Новосибирска с точки зрения конкуренции и качества продукта?

На рынке, как и всегда, присутствуют проекты невысокого качества, где низкая цена реализации и низкая себестоимость строительства. Они так или иначе пользуются спросом. Есть компании, и мы в их числе, которые идут по другому пути — улучшения качества жизни людей. Для этого застройщики используют комплексные подходы, развивая территорию глобально. На мой взгляд, рынок потихоньку выходит на другой уровень. Это процесс небыстрый, но он идет. Кто-то пришел к этому раньше, кто-то сейчас, кто-то придет чуть позже.

Что этот новый уровень предполагает?

Комплексный подход к территории: развитие инфраструктуры, создание уникальных элементов окружения, атмосферы добрососедства.

Какие условия, на ваш взгляд, сегодня определяют успешность жилого проекта, и как эти параметры изменятся со временем?

Главное сегодня — это среда. Современные микрорайоны строятся по новым принципам. Людям хочется жить там, где рядом есть то, что им необходимо: магазин, фитнес-центр, кондитерская. «Новосибирский квартал» создает из ничего «место для жизни». Есть маленькие компании, есть большие игроки, но настоящий застройщик всегда создает среду, а не просто дома.

ООО СЗ «Новосибирский квартал»

г. Новосибирск, ул. Дачная, 42/1, офис 2

Тел. (383)347-11-11

nsk-kvartal.ru

Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Реклама erid: LjN8KCmxf ООО "Новосибирский квартал" ИНН 2221136980