Подорожал «квадрат» в малометражных квартирах Новосибирска

По подсчетам аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», в Новосибирске прирост стоимости 1 кв. м в небольших квартирах вторичного рынка с начала года составил 1,5% (цена за 1 кв. м — 129 595 руб.). «Квадрат» таких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 — подешевел, еще в одном остался неизменным. Максимальный рост — в Сочи (+8,2%), самое большое снижение — в Магнитогорске (-2,5%).

В среднем по всем городам за четыре месяца 2024 г. «квадрат» подорожал на 1,8% — до 121 638 руб. за 1 кв. м.

Что касается общей цены квартиры, то она подросла с начала года также в 50 городах, в остальных снизилась. Больше всего прирастила к ценнику Махачкала (+10,1%), уменьшилась цена сильнее всего в Рязани (-3,4%). В Новосибирске прирост цены с начала 2024 г. — 1,6% (стоимость квартиры — 3 448 390 руб.).

В среднем по РФ цена предложения увеличилась с начала года на 1,7%, до 3 322 419 руб.

С мая 2023 г. рост цены «квадрата» на квартиры площадью до 32 кв. м был зафиксирован везде, кроме Ленинградской (-4%) и Московской (-0,3%) областей. Самые высокие показатели — во Владикавказе (+38,2%). Новосибирск показал прирост цены за 1 кв. м за год в 8,4%.

В среднем за год квадратный метр небольших квартир подорожал на 13,3%.

Стоимость объекта также выросла везде, а в Ленинградской (-3,3%) и Московской (-0,1%) областях упала. Больше всего средний лот подорожал во Владикавказе (+37%). Новосибирские квартиры показали прирост цены за год в 6,5%.

В среднем по стране лот вырос в цене на 12,7%.

В прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах — падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки». Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться, — прокомментировал гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.