Что ждет новостройки Новосибирска после окончания льготной ипотеки? Мнение эксперта

Директор по развитию бизнес-комьюнити One Company Алексей Сержанов

— Завершение программы льготной ипотеки уже совсем близко, и в сфере недвижимости происходит настоящий ажиотаж: в отделах продаж и банках, которые еще не закрыли прием заявок, огромные очереди — многие стараются успеть купить квартиры по сниженной ставке. Участники рынка с интересом наблюдают за меняющимися трендами.

Последний шанс

Май на рынке недвижимости Новосибирска отметился более высокой активностью покупателей, чем обычно бывает в это время года. Новосибирцы приобрели 1680 квартир в новостройках на сумму 11,1 млрд руб., что на 23% больше, чем в мае прошлого года. Такой нестандартный спрос объясняется завершением льготной ипотеки: многие стремятся успеть приобрести жилье до 1 июля. В июне мы уже наблюдаем аномально высокие объемы продаж, несмотря на то, что почти все банки досрочно прекратили принимать заявки на ипотеку с господдержкой или ужесточают условия по ней. Уже сейчас, пока вся аналитика еще не собрана, можно сказать, что показатели продаж в июне будут, если не рекордными, то близкими к рекордным. Особенно во второй половине месяца, когда многие спохватились и выстроились в очереди за недвижимостью.

Рыночная ставка по ипотеке на данный момент находится на уровне 18% годовых. Поэтому после отмены льготной программы некоторые потенциальные покупатели будут вынуждены отказаться от своих планов по приобретению жилья. С 1 июля рынок на какое-то время замрет в ожидании решений правительства, которое, возможно, предложит новые возможности для покупки квартир.

Новый фаворит

В условиях неопределенности покупатели обращают внимание на другие сегменты недвижимости. Например, растет внимание к апартаментам.

Этот сегмент демонстрирует завидную устойчивость. В мае 2024 г. в Новосибирске купили 103 апартамента по договорам долевого участия на общую сумму 643 млн руб., что практически соответствует показателям апреля, когда было продано 95 апартаментов на сумму 603 млн руб. И это при том, что средняя стоимость юнитов с начала весны выросла почти на 1,5 млн руб.: с 5,1 млн в марте до 6,56 млн руб. в мае.

Апартаменты привлекают покупателей рядом преимуществ: это и готовые решения с ремонтом, и развитая инфраструктура апарт-комплексов. А еще высокий инвестиционный потенциал — средний срок окупаемости юнита составляет 8-10 лет против 18-20 лет у обычных квартир. Если нет разницы в стоимости и ставке по ипотеке, приобретение квартиры для будущей сдачи в аренду менее привлекательно, чем покупка апартаментов, поскольку последние дают возможность арендаторам пользоваться инфраструктурой апарт-комплексов: магазинами, фитнес-центрами, термальными комплексами и т.д.

Застройщики также активно продвигают этот сегмент, предлагая рассрочки и собственные ипотечные программы с пониженными процентными ставками. И с 1 июля спрос на апартаменты как инвестицию только возрастет.

Загородный тренд

Все больше покупателей рассматривают возможность строительства собственного дома. Этот тренд, пришедший к нам из Москвы, обусловлен стремлением к улучшению качества жизни и получению большей площади жилья. Если, например, за 6-8 миллионов рублей купить квартиру в центре Новосибирска, ее площадь вряд ли будет превышать 30 кв. м., но за те же деньги можно купить собственный дом площадью 100 «квадратов». Кроме того, стоимость квадратного метра в ИЖС никак не привязана к локации.

Развитие ИЖС поддерживается и банками, которые активно разрабатывают специализированные продукты, например, ипотеку с использованием эскроу-счетов. Внедрение подобных механизмов делает строительство более прозрачным и безопасным для покупателя, что также способствует росту популярности этого сегмента.

Никто не знает, каким будет рынок недвижимости после 1 июля. Но пока можно сказать, что у населения точно есть альтернативы, которые можно рассмотреть. Кроме того, правительство наверняка предложит новые меры поддержки и возможности для покупки жилья.