Дома в Новосибирске подорожали на 74% за пять лет

Дома в Новосибирске подорожали на 74% за пять лет
Автор фото: Paul Hanaoka. Иллюстрация: https://unsplash.com/

Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на рынке загородной недвижимости в регионах России за пять лет, и выяснили, что не было ни одного региона, где цены бы не росли.

Подборку составили как полноценные дома со всеми удобствами, так и дачи (домики, как правило, непригодные для жизни зимой). Учитывались регионы РФ, где на загородном рынке представлено не менее 100 лотов. Согласно подсчетам аналитиков, в среднем по регионам РФ за пять лет стоимость загородного дома увеличилась на 70%.

До лета 2020 г. средняя стоимость загородной недвижимости менялась незначительно, отметили эксперты. Рост начался на фоне увеличения интереса к рынку во время пандемии коронавируса и был вызван как с индексацией цен в отдельных лотах, так и изменением структуры предложения, когда быстрее из продажи уходили более доступные варианты.

В дальнейшем рост сохранился за счет увеличения стоимости строительства, а также за счет все большего распространения на рынке ипотечных программ. Максимальные темпы роста за последние пять лет были зафиксированы с лета 2021 г. по лето 2022 г. (+20% за год), с января 2024 г. цены на загородном рынке в большинстве регионов стагнируют, рассказали аналитики.

Более выраженный рост цен наблюдался в двух группах регионов: где пять лет назад были самые дешевые дома и где есть высокий спрос на загородную недвижимость. В первом случае есть больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в регионах с высокими ценами. Например, в Москве как самом дорогом регионе (сейчас средняя стоимость загородного дома составляет 36,3 млн руб.), за пять лет дома подорожали только на 31% — это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве регионов, где пять лет назад стоимость домов составляла менее 3 млн руб., рост составил более 80%.

Один из основных факторов роста цен высокий спрос на рынке. За последние пять лет повышенная активность на загородном рынке фиксировалась в регионах с комфортным климатом (Ставропольский край, Краснодарский край, Крым, Адыгея, Дагестан и др.), которые привлекали покупателей со всей страны; в регионах с высокой долей населения, традиционно проживающего в частных домах (Республика Алтай, Забайкальский край, Чувашия, Дагестан, Челябинская область и др.); а также в регионах, граничащих со столичным (Тверская область, Ярославская область, Владимирская область), которые привлекают покупателей из Москвы за счет более низкого уровня цен, чем в Московской области. 

Сильнее всего увеличились цены в Республике Алтай (344%), Ставропольском крае и ЯНАО (167% и 149% соответственно), Челябинской области и Краснодарском крае (122% и 118% соответственно). В Республике Алтай основной рост пришелся на последние три года и был связан с ростом популярности загородного рынка в регионе. В Новосибирской области прирост за пять лет составил 74% (с 4,6 до 8 млн руб. за дом в среднем).

В Краснодарском и Ставропольском краях максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2020 г. по лето 2021 г. во время пандемии коронавируса — загородный рынок в регионах с комфортным климатом пользовался популярностью не только со стороны местных жителей, но и со стороны покупателей из других регионов, что привело к резкому росту спроса, снижению объема предложения и увеличению цен.

В Челябинской области дома активно дорожали в последние два года на фоне роста доходов и спроса на недвижимость в регионах с высокой долей промышленности в структуре экономики.

Минимальный рост зафиксирован в Еврейской АО (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), Москве (+31%). В Москве и Республике Крым низкие темпы роста связаны с эффектом высокой базы — здесь самые высокие цены и активно увеличивать их сложно. В трех других регионах загородный рынок не пользуется большой популярностью, поэтому и цены меняются не так значительно.  

Цены на загородном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем на 70%. Во многом рост обеспечен увеличением популярности сегмента в результате пандемии коронавируса, когда многие осознали преимущества жизни в собственном доме, а также увеличением стоимости строительства и все более широким распространением ипотечных программ. Более сильный рост был характерен для регионов с повышенным спросом и при этом относительно недорогой недвижимостью. Во время пандемии коронавируса в лидерах были южные регионы с благоприятным климатом, в последние годы к ним добавились регионы, граничащие со столичным, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Самое читаемое
  • Пост гендиректора УГМК вновь занял Андрей КозицынПост гендиректора УГМК вновь занял Андрей Козицын
  • Ритейлер «Лента» меняет название и логотипРитейлер «Лента» меняет название и логотип
  • В уральском регионе вводится временное ограничение мобильного интернетаВ уральском регионе вводится временное ограничение мобильного интернета
  • Под Екатеринбургом впервые пройдут крупнейшие соревнования России по гольфуПод Екатеринбургом впервые пройдут крупнейшие соревнования России по гольфу
  • Трамп вернул ядерное оружие США в Британию и забрал у Путина 50 дней на достижение мираТрамп вернул ядерное оружие США в Британию и забрал у Путина 50 дней на достижение мира
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.