Насколько критична отмена льготной ипотеки для Новосибирской области?

Согласно данным Циан.Аналитики, на 20 регионов РФ, лидирующих по выдаче льготных кредитов, в первом полугодии 2024 г. пришлось 77% от всех переданных заемщикам денежных средств. В 18 из них чаще всего оформляли семейную ипотеку, лишь в Приморском крае и Якутии лидирует программа для Дальнего востока.

Обычная льготная ипотека, отмененная с 1 июля, занимала максимальную долю рынка в Челябинской, Воронежской, Ростовской, Свердловской областях, а также в Башкирии (39-42% от всех выдач). В них переход на функционирование рынка без этой меры поддержки будет наиболее болезненным, считают эксперты. Не очень далеко ушла и Новосибирская область: здесь доля льготной ипотеки составила 37%.

Меньше всего выдач по программе «6 миллионов под 8%» было в Москве, Санкт-Петербурге, окружающих их областях, регионах Дальнего Востока, а также в Татарстане и Нижегородской области. В столичных агломерациях на рынке активно применялись варианты оплаты с рассрочками, в ДФО — местная программа субсидирования, а два крупнейших региона Поволжья выделяются еще и по доле выдач IT-специалистам.

Ужесточение выдачи «безадресной» субсидированной ипотеки в январе 2024 г. (выравнивание лимитов до 6 миллионов, повышение первого взноса до 30%) привело к росту доли IT-ипотеки в общем объеме выдач. В 17 регионах на эту программу пришлось более 10% кредитов, подсчитали аналитики.

Среди лидеров по доле таких заемщиков за пределами столиц — не только сложившиеся центры IT-индустрии (Нижегородская, Томская, Новосибирская (6,3 млрд руб.) области и Татарстан), но и регионы, где эта специализация ранее не была заметна (Марий Эл, Чувашия, Саратовская и Омская области, Пермский край). В них необходимые для участия в программе возможности могли получить занятые в части машиностроительных производств, считают аналитики.

Меры по стимулированию спроса в отдельных субъектах федерации (в Арктике и на Дальнем Востоке) стали занимать все более видимую долю рынка. В 2024 г. на них пришлось почти 5% от всех выданных кредитов (в стоимостном выражении). В локациях, где они доступны, на них приходится около 70% от жилищных кредитов. Активнее всего (в расчете на одного жителя, имеющего возможность ей воспользоваться) они работают в Якутии (где можно взять дальневосточную ипотеку), а также в Архангельской агломерации и на севере Красноярского края (где работает арктическая программа). В Хабаровске и Владивостоке потенциал льготных жилищных кредитов ниже из-за более высокого уровня цен и их дисбаланса с доходами населения.           

Отмена «безадресной» льготной ипотеки имеет в том числе и пространственные «последствия». Сильнее всего могут пострадать рынки индустриальных регионов Урала, Поволжья, центральной России, где и демографическая ситуация определяет меньший потенциал применения семейной ипотеки и нет достаточного количества потенциальных участников IT-программы, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.