Почти на 10% выросло предложение съемного жилья в Новосибирске

По мнению аналитиков Яндекс Аренды, рост экспозиции в ноябре обусловлен, в том числе переходом на рынок долгосрочной аренды нераспроданной вторичной недвижимости. При этом медианная стоимость съемных квартир в городе в течение месяца не изменилась, а за год — выросла на 13,1%. Средняя ставка долгосрочной аренды в Новосибирске по итогам ноября составила 40 тыс. руб.

По данным сервиса Яндекс Аренда, в крупнейших городах РФ восполняется предложение съемного жилья: средние показатели экспозиции съемных квартир в городах-миллионниках выросли на 15,3% за месяц.

Рост предложения обусловлен не только переходом «вчерашних» новостроек — инвестиционных квартир, купленных специально под сдачу, — в сегмент съемного жилья или корректировкой спроса в сравнении с пиковыми августом и сентябрем, но и за счет «перетока» на рынок долгосрочной аренды нераспроданных лотов со вторичного рынка. Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции «вторички» остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход, — объяснил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Как рассказал эксперт, несмотря на увеличение экспозиции, в большинстве городов-миллионников отмечается дефицит съемного жилья отдельных типов комнатности, так как спрос на аренду до сих пор существенно превышает предложение. Особенно быстро из экспозиции выходят дешевые лоты, а квартиры с высокими ставками остаются в реализации дольше, влияя на стоимость аренды в городе в целом. Это приводит к продолжающемуся годовому росту цен на фоне лишь незначительного сезонного снижения, пояснил аналитик.