Аналитики — о новостройках: «Для снижения цен нет объективных рыночных предпосылок»

Согласно оценке аналитиков сервиса, цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости Новосибирска стагнирует (динамика средней цены кв. м на рынке новостроек в 4 квартале составила 0,5%). Для снижения цен нет объективных рыночных предпосылок, поскольку девелоперам стало сложнее обеспечить себестоимость строительства, считают эксперты.

В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: на это указывает высокая ключевая ставка, нестабильный курс рубля и текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры в новостройке — доступные системы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее, — рассказала руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

По данным на январь-2025, совокупная площадь квартир, экспонируемых на рынке первичной недвижимости Новосибирска, составила 927 508 кв. м (17 867 квартир). Оценивая показатели предложения на рынке новостроек, эксперты выделяют некий баланс между крайне медленным восстановлением спроса и оптимизацией объема предложения. При этом, как они отметили, многое, конечно, будет зависеть от динамики ключевой ставки, условий по размеру первоначального взноса и доступности субсидированной ипотеки в регионе.

* средняя цена кв. м на РПН Новосибирска на 19.01.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»