В топ-20 РФ по окупаемости арендного жилья вошел Новосибирск

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» провел исследование доходности и окупаемости арендных квартир на вторичном рынке в 70 городах РФ. Почти везде показатели доходности и окупаемости выросли.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

В среднем по стране доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость — 15,7 года. Согласно данным исследования, самым лучшим городом для покупки квартиры под сдачу в аренду стала Астрахань: доходность составила 9,4% годовых, а окупаемость — 10,6 года. Меньше всего доходность квартир в Москве — 4%, окупается такая квартира за 24,9 года.

В Новосибирске, который оказался на 20 строчке рейтинга, доходность квартиры, сдаваемой в аренду, составила 7%, окупаемость — 14,3 года (при цене жилья в 6 753 390 руб. и аренде в месяц — 39 296 руб.). У Красноярска оказались идентичные показатели: 7% доходности и 14,3 года окупаемости. В Кемерово — 6,9% и 14,6, в Томске — 6,6%, 15,1, в Барнауле — 6,5% и 15,5, в Иркутске — 6,4% и 15,5, в Омске — 6,4% и 15,7.

За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 г. показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%. Особенно выиграли города Брянск, Курск, Тула, Орел и Киров — там окупаемость сократилась на шесть-семь лет. В двух городах из исследованных 70, Якутске и Краснодаре, она выросла на два года с небольшим. В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще, — рассказал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

СПРАВКА

Для расчетов из собственной аналитики портала были взяты средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора и др.