В Новосибирске квартиры от застройщиков продаются дешевле, чем при переуступке

По данным Яндекс Недвижимости, в первой половине января 2025 г. относительно декабря 2024 г. цены на новостройки в миллионниках РФ немного выросли на фоне сезонного снижения объема предложения.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #БИЗНЕС

В Новосибирске средняя стоимость 1 кв. м в новостройках при первичной продаже от застройщика в первой половине января за месяц почти не изменилась (+0,2%). При переуступке нового жилья медианная цена «квадрата» в январе также стагнирует относительно прошлого месяца (+0,2%).

В среднем в первой половине января 2025 г. относительно полного декабря 2024 г. в большинстве российских мегаполисов (в 13 из 16) зафиксирован рост цены 1 кв. м — в среднем по мегаполисам он составил 0,9%. Средняя цена «квадрата» от девелопера в мегаполисах РФ, по данным на середину января, составляет около 179 тыс. руб. При этом при переуступке средняя стоимость метра в новостройках в среднем по мегаполисам составила 175 тыс. руб. Городами, показавшими положительную ценовую динамику при переуступке, стали Екатеринбург (+1,3% до 161 тыс. руб.), Новосибирск (+2,1% до 153 тыс. руб.) и Уфа (+2,6% до 178 тыс. руб.).

В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение. При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров в мегаполисах, который связан с изменениями структуры предложения в разных классах объектов. Сейчас наиболее вероятный сценарий — это возвращение спроса к показателям осени — начала зимы 2024 г., а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% — закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.