Новосибирск попал в топ городов с самым большим количеством новостроек

Первую пятерку городов, где за пять лет было введено больше всего жилья, составили Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург и Новосибирск. 

В Новосибирске с 2020 по 2024 г. построили 7,6 млн кв. м жилья. Больше всего новостроек здесь появилось в 2023 г. — 1,88 млн кв. м. Наиболее активное строительство ведется в Заельцовском, Октябрьском и Калининском районах города.

Столица Урала — Екатеринбург — за пять лет пополнилась 8,05 млн кв. м жилья. С 1,3 млн в 2020 г. центр Свердловской области нарастил ввод до 1,8-1,9 млн кв. м в 2023-2024 г., что позволяет ему занять четвертую строчку рейтинга. Почти треть всех объемов строительства сейчас приходится на Академический, Солнечный и Новокольцовский районы города. Аналитики особо отметили, что в 2023 г. в Екатеринбурге приняли новый генплан развития города, в котором выделены территории под строительство еще 16 новых микрорайонов. 

На третьем месте — Краснодар, где за пять лет ввели в эксплуатацию более 13 млн кв. м жилья (без учета данных декабря 2024 г.). С 2020 г. показатели сдачи жилья здесь выросли с 1,87 млн кв. м до 3,3 млн кв. м в 2023 г. Но в 2024 г. объемы строительства несколько притормозили в связи с общей ситуацией в строительстве, на фоне отмены льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. Тем не менее, в городе в 2024 г. было выдано 25 новых разрешений на строительство — преимущественно в районе Западного Обхода и на прилегающих к нему территориях.

Застройщики Санкт-Петербурга на протяжении четырех лет стабильно вводили в эксплуатацию около 3,5 млн кв. м жилья, а в 2024 г. объем сдачи новостроек сократился сразу на миллион квадратных метров. Городские власти говорят, что это плановое снижение — именно такие цифры ранее были согласованы с Минстроем. Всего же за 5 лет в Северной столице появилось почти 16,5 млн кв. м нового жилья. Среди самых активно застраиваемых — Приморский, Выборгский, Московский и Невский районы, где реализуются проекты комплексного освоения территорий. 

Первой в рейтинге городов по объемам строительства идет Москва, причем, со значительным отрывом. Там за пять лет здесь построили почти 33,5 млн кв. м жилья, что в два раза больше, чем в Санкт-Петербурге. Значительный рывок столичные застройщики сделали в 2021 г., когда после 5 млн кв. м ковидного 2020-го было сдано в эксплуатацию 7,8 млн млн кв. м — это абсолютный рекорд за всю историю города, включая время массовой застройки 60-х годов. Среди трендов наиболее важным можно назвать сокращение объемов строительства в Старой Москве — на 33% за последний год. Среди районов лидируют Даниловский, Пресненский, Раменки и Хамовники. 

Вслед за первой пятеркой городов — лидеров по объемам ввода новостроек — аналитики выделили еще пять городов, где за последние пять лет было введено 5-6 млн кв. м жилья. Это Ростов-на-Дону, Тюмень, Уфа, Казань и Воронеж. 

Если говорить о перспективах появления нового жилья в дальнейшем, то, по данным ДОМ.РФ, девелоперы не снизили строительную активность даже после завершения программы ипотеки с господдержкой. В 2024 г. запущено строительство 48 млн кв. м жилья, правда, в основном, в регионах не из числа топ-10. Больше всех сократился объем запусков новых объектов в Санкт-Петербурге — на 37%, в Московской области запущено на 29% меньше объектов, чем годом ранее. Тем не менее, портфель строящегося жилья в целом по стране на конец 2024 г. составляет 114,4 млн кв. м. С учетом накопленного за годы хороших продаж финансового результата, можно ожидать, что все эти планы будут реализованы, отметили в Level Group.