18% составила разница между запланированной и реальной ценой «вторички» в регионе

Как рассказали авторы исследования, при выборе «вторички» покупатели часто закладывают сумму, превышающую стоимость типовой квартиры на рынке*. В среднем по регионам разрыв между двумя этими значениями составляет 14%. В Новосибирской области разрыв выше — 18%. Средний ценовой запрос здесь составляет 6,4 млн руб., а медианная цена квартиры на вторичном рынке — 5,4 млн руб. В регионах Сибирского федерального округа, попавших в исследование, разрыв между этими суммами составил: 5% в Красноярском крае и всего 1% в Омской области.

Кроме того, по подсчетам экспертов, на рынке новостроек покупатели чаще рассчитывают на меньшую стоимость жилья, чем она есть на самом деле. Если в столичных регионах покупатели привыкли к высокому уровню цен, и верхняя граница запроса у них выше, чем средняя стоимость жилья (как и на вторичном рынке), то в большинстве других локаций ситуация обратная. Например, в Новосибирской области среднее значение верхней границы поискового запроса на 8% ниже, чем медианная стоимость квартиры, в Красноярском крае — на 10%, а в Омской области — сразу на 21%.

Почти везде цены на первичном рынке сейчас заметно выше, чем на вторичном. Кроме того, при выборе квартиры покупатель рассчитывает приблизительно на одну и ту же сумму как для покупки новостройки, так и для покупки «вторички» (а многие еще и не решили, что именно им нужно). Поэтому верхняя граница поискового запроса выше стоимости квартиры на «вторичке», но ниже, чем в новостройках, — объяснила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.