Рынок недвижимости Новосибирска: стагнация цен на фоне общероссийских трендов

По мнению экспертов, российские города-миллионники разделились на несколько групп: в одной цена продолжает расти, в другой наблюдается стагнация, в последней — снижение. 

В отличие от конца 2024 г., когда прайс рос в половине мегаполисов, текущая ситуация демонстрирует более сложную картину. В пяти городах, включая Волгоград, Казань и Челябинск, зафиксировано снижение стоимости квадратного метра на 6-14%. При этом в Новосибирске, как и в Санкт-Петербурге, цены на первичное жилье остаются стабильными уже несколько месяцев — 173 тыс. руб. и 269 тыс. руб. за кв. м соответственно. 

Специалисты отмечают, что стагнация в Новосибирске связана с общероссийскими тенденциями: снижением активности застройщиков и большим объемом нераспроданного жилья. По словам директора по развитию Restate Евгении Домрачевой, девелоперы по всей стране придерживают вывод новых проектов, что в будущем может привести к росту цен из-за сокращения предложения. Однако в ближайшее время этот эффект будет нивелирован избытком нереализованного жилья, который продолжает давить на рынок.

Снижение предложения неизбежно вызовет новый рост цен, но не прямо сейчас, поскольку во многих регионах есть очень большой «навес» нераспроданного жилья (часто уже готового). Это давит на цены, не дает им расти, а кое-где приводит даже к снижению, — отметила Евгения Домрачева.

Также, по мнению эксперта, в Новосибирске, как и в других крупных городах, ключевым фактором для оживления рынка может стать перезапуск федеральных программ поддержки, например, семейной ипотеки. Пока же местные риэлторы отмечают, что застройщики все чаще прибегают к скидкам, особенно на объекты с высокой степенью готовности, чтобы избежать передачи квартир на баланс после сдачи домов. 

Пока первичка замедлилась, вторичка показывает плюс: в марте 2025 г. стоимость «квадрата» зафиксировалась на 131 тыс. руб., прибавив 1,5% (с 129 тыс. руб.). Похожую ситуацию отразил еще один сибирский «сосед» — Красноярск. Вторичка прибавила 2,5% (со 126 тыс. руб. до 129 тыс. руб. за кв. м), пока первичка осталась неизменной (125 тыс. руб. за кв. м). Противоположную ситуацию показал Омск, где первичный рынок прибавил за год 8% (со 144 тыс. руб. до 156 тыс. руб. за кв. м), а вторичный так и не сдвинулся со 111 тыс. руб. за «квадрат».

На фоне общероссийских трендов Новосибирск демонстрирует устойчивость, но отсутствие роста цен на первичном рынке может быть временным явлением, утверждают аналитики. Дальнейшая динамика будет зависеть как от макроэкономических факторов, так и от решений на федеральном уровне, направленных на стимулирование спроса.