Новосибирск попал в топ городов с самыми неоднородными ценами на недвижимость

В крупных городах РФ средняя цена квадратного метра в 10% самых дорогих объявлений на вторичном рынке второе выше, чем в 10% самых дешевых. Самое неоднородное распределение цен — в Москве.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #БИЗНЕС

Самое неоднородное распределение цен предложения в Москве (10% объявлений с самыми высокими ценами «квадрата» в 6,2 раза дороже 10% объявлений с самыми низкими ценами). По Сибирскому федеральному округу самые однородные цены оказались в Томске — разброс цен здесь составил 2,2 раза. В Новосибирске этот показатель оказался равен 3,2 раза (244,6 тыс. руб. за кв. м в 10% самой дорогой недвижимости против 77,5 тыс. руб. — в 10% самой дешевой). В Иркутске разница составила 2,6 раза, в Кемерове, Новокузнецке, Барнауле и Омске — 2,5 раза, Красноярске — 2,4 раза.

За последний год неоднородность в распределении цен предложения на вторичном рынке увеличилась. Если сейчас в среднем по миллионникам она составляет 2,9 раз, то год назад — 2,7 раз. Особенно сильный рост в Москве — с 5,3 раз до 6,2 раз. В новосибирске неоднородность выросла с 2,9 раз в марте 2024 г. до 3,2 раз в марте 2025 г. По Сибири также рост отмечается в Иркутске (с 2,5 до 2,6 раз), Кемерове и Новокузнецке (в обоих — с 2,2 до 2,5), Красноярске (с 2,2 до 2,4), Омске (с 2,3 до 2,5). В Томске показатель не изменился.

Чем крупнее город и чем более разнообразная в нем структура предложения на рынке, тем больше разброс цен. Если в малых городах все строения могут быть приблизительно одинаковыми (например, однотипные дореволюционные или «хрущевки»), то крупных городах разнообразие жилого фонда выше — здесь сочетаются разные по характеристикам объекты (1-2-этажные деревянные, пятиэтажные «панельки», современные многоэтажные монолитные и др.), что влияет на большие разрывы в ценах предложения, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.