В 1,5 раза выросло количество проданных квартир в «первичке» Новосибирска

В феврале в 15 из 16 миллионников РФ наблюдается положительная месячная динамика объема сделок с новостройками. Количество заключенных ДДУ за месяц выросло на 25%, за год — на 14%.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

По данным сервисов Яндекс Недвижимость и Пульс Продаж Новостроек, в Новосибирске в феврале 2025 г. было заключено более 750 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 49,5% больше, чем было в январе 2025 г., но на 22,8% меньше, чем годом ранее (в феврале 2024 г.). Всего объем проданного жилья составил более 37 тыс. кв. м, а средняя площадь проданного лота — 49 кв. м.

Всего за февраль 2025 года в крупнейших городах России было продано порядка 19 тыс. квартир в новостройках общей площадью более 900 тыс. кв. м. Городами, продемонстрировавшими наиболее значительное восстановление в объемах сделок, стали Челябинск и Омск, где количество проданных квартир в новостройках удвоилось относительно января. В Самаре, Казани, Новосибирске, Перми, Волгограде и Уфе объем заключенных ДДУ вырос за месяц в полтора раза.

Последние полгода мы наблюдали за адаптацией рынка к новым ипотечным реалиям. В феврале объемы нового строительства в крупнейших городах страны составили порядка 200 тыс. кв. м. Активной реализации объектов и росту числа сделок способствуют специальные программы, которые разрабатываются девелоперами взамен сократившихся ипотечных программ, более активное применение инструментов анонсирования стартов продаж и скидок. Сейчас в условиях высоких ипотечных ставок и возросшей конкуренции за покупателя последние могут рассчитывать на выгодные условия от застройщиков, заинтересованных как в продаже новых объектов, так и в реализации уже сдающихся, поскольку накапливать нераспроданные остатки и держать на балансе уже готовое жилье для многих игроков нерентабельно, — прокомментировал коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.

По словам руководителя сервиса Пульс Продаж Новостроек Артема Советникова, доля ипотечных сделок после сокращения льготных программ уменьшилась с 80% до 35-40% от всего объема заключаемых ДДУ. Текущие же результаты продаж во многом обусловлены популярностью рассрочки, уверен эксперт.

Внимание экспертов и регулятора приковано к этому новому инструменту, и в ближайшее время мы уже сможем качественно оценить его влияние на экономику проектов: в 2025 г. запланирован внушительный объем ввода нового жилья, а рассрочка распространяется на объект до ввода в эксплуатацию, — добавил Артем Советников.