Аналитики: Цена «квадрата» новосибирской новостройки достигла очередного рекорда

Динамика средней цены кв. м в экспозиции по сравнению с январем-2025 составила +0,6%, подсчитали аналитики. Объем экспозиции (лоты, которые выставлены на продажу девелоперами) на февраль-2025 составил 1 057 141 кв. м, также показав динамику +0,3% относительно января-2025.

Вероятно, динамика роста средней цены квадратного метра в текущий момент обеспечена прежде всего использованием альтернативных механизмов финансирования сделок с недвижимостью. Коммерческие субсидии (субсидии ставки или ПВ), которыми девелоперы вынужденно стимулируют спрос, всегда отражаются в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее. При этом мы наблюдаем «статистический рост» показателя средней цены квадратного метра, который несколько не соответствует реальной рыночной ситуации со стагнирующим спросом, — считает глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

Эксперты рынка также прогнозируют увеличение стоимости средней цены квадратного метра на рынке новостроек из-за роста стоимости строительных работ и материалов, увеличения затрат на фонд оплаты труда, инфляции и тд.

Средняя цена квадратного метра в новостройках продолжит расти, несмотря на сокращение объемов рынка первичной недвижимости. На это указывает как рост производственной инфляции, увеличение стоимости рабочей силы, так и ⁠плавающая ставка в проектном финансировании. Существенное влияние на цену оказывает и так называемый «допинг», активно используемый застройщиками, который входит в итоговую стоимость квартиры. Сюда относится и субсидирование ипотеки, повышение комиссии у агентств по недвижимости, различные виды ⁠рассрочек и так далее, — отметил руководитель отдела аналитики девелоперской компании «Новый мир», эксперт сервиса «Объектив.рф» в Новосибирске Игорь Нахабин.

Всего в феврале 2025 г. на рынке первичной недвижимости Новосибирска было совершено 824 сделки. Это договоры долевого участия (ДДУ) и договоры уступки права требования (ДУПТ), по данным Росреестра на 1 марта 2025 г. Прогнозный итоговый показатель по договорам ДДУ\ДУПТ по итогам февраля 2025 г. находится на уровне 906 сделок.

* средняя цена м2 на РПН Новосибирска на 10.03.2025, согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»