1,4 млн кв. м нераспроданного жилья скопилось в строящихся ЖК Новосибирска в 2025 году

По данным аналитиков, совокупный объем остатков строящегося жилья в Новосибирске по итогам I квартала 2025 г. составил 27 552 лота, или более 1,4 млн кв. м нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах. При этом в открытой экспозиции, то есть на витрине застройщиков, на 31 марта 2025 г. находилось около 836 тыс. кв. м., или около 16 тыс. лотов.

Специалисты сервиса отмечают, что «инерционный» вывод новых проектов на рынке первичной недвижимости в Новосибирске замедлился, объем экспозиции стагнирует — динамика объема экспозиции в марте-2025 относительно января-2025 составила +5,9%.

Всего в I квартале этого года на первичном рынке недвижимости Новосибирска по договорам ДДУ и ДУПТ было реализовано более 2 211 лотов, среднемесячное поглощение составило 737 шт. При текущем объеме остатков (27 552 шт.) городу потребуется три года для реализации всего объема жилья в строящихся проектах. По оценкам экспертов сервиса, рынок насыщен и находится на грани затоваривания.

Эксперты также отметили, что 55,3% от всех сделок в новостройках Новосибирска по ДДУ и ДУПТ в первом квартале этого года были ипотечными. В январе 2025 г. доля ипотеки была на минимальных значениях в Новосибирске (41,4%), но в феврале-марте показатель вырос. Это аналитики объясняют как фактором сезонности после традиционно слабого первого месяца года, так и тем фактом, что Минфин увеличил уровень возмещения банкам по семейной ипотеке и ряду других программ, чтобы поддержать ипотечное кредитование.

К концу марта 2025 г. средняя цена кв. м в новостройках Новосибирска оказалась на уровне 160,7 тыс. руб. Показатель средней цены кв. м предложения на рынке первичной недвижимости Новосибирска продемонстрировал стагнацию. В такой ситуации девелоперы, опасаясь дальнейшего снижения спроса, не рискуют резко повышать цену, даже в условиях значительного роста себестоимости строительства. В текущей ситуации прайсовые наценки, которые являются следствием применяемых коммерческих субсидий (субсидирование застройщиком ПВ или ипотечной ставки) нивелируются адресно применяемым дисконтированием, заключили эксперты.