Евгений Бурденюк: «Город всегда выигрывает, когда девелоперы думают на шаг вперед»

Живая ткань города: экономика и тенденции

— Новосибирск сегодня — это не только научный центр страны, но и динамично формирующийся рынок коммерческой недвижимости, который, несмотря на внешние вызовы, находит все новые точки опоры для роста. На 2025 г. рынок сбалансирован: спрос и предложение сегодня идут рука об руку, причем спрос часто даже опережает традиционные темпы сезонного оживления. Это говорит о зрелости рынка и его способности моментально реагировать на изменения в структуре городской экономики.

По данным консалтинговой компании Knight Frank St.Petersburg, за 2023 г. совокупный объем сделок с коммерческими площадями в Новосибирске увеличился на 14% (в денежном выражении), а вакантность в качественных ТЦ сократилась до рекордных 4,6% (по данным компании NAI Becar, актуально на март 2024 г.). Такой показатель ниже среднероссийских значений, что отражает устойчивость интереса к городу даже в турбулентные периоды.

Федеральные сети возвращаются и усиливают конкуренцию

2023-2024 г. запомнятся рынку возвращением крупных федеральных сетей (таких как «Магнит», X5 Retail Group) и активным расширением новых форматов (например, «Магнит Семейный», «Пятерочка» с супермаркетами нового поколения).

Видим, как девелоперы начинают закладывать будущий трафик на этапе проектирования, ориентируясь на ритейлеров со специфическими требованиями к локации, логистике и интерьеру.

Показательный кейс: в ТРЦ «Галерея Новосибирск» за последние полгода открылись 15 новых арендаторов, из которых 10 — федеральные бренды, ранее не представленные в регионе (данные Colliers International).

Магазины у дома в связке с новостройками

Рывок жилого строительства в Новосибирске подталкивает формат «магазинов у дома» к новым вершинам.

Согласно исследованию портала «РБК-Недвижимость», в 2023 г. в городе было введено больше 1 млн кв. м жилья — рекордный показатель за последние десять лет. И 70% новых домов не просто проектируются, а сразу интегрируются с коммерческими первыми этажами. Для девелоперов эффективная связка: проекты, в которых органично сочетаются жилье и коммерция, почти всегда находятся в авангарде продаж и привлекательности для арендаторов.

Яркий пример — жилой квартал «Серебряные ключи» от Группы «Брусника»: первые этажи сданы под кафе, магазины, пекарни и сервисы, что увеличило стоимость квартир на 10-12% (данные Dom.Ru, 2024).

Гибридные форматы: редевелопмент и lifestyle

Еще пять лет назад волна редевелопмента в Новосибирске казалась неочевидной. Сегодня — это один из главных инструментов на пути повышения рентабельности площадей. Спрос на lifestyle-форматы, слияние фуд-холлов, шоурумов, коворкингов, зоны order pick-up и даже организованных мастерских можно наблюдать практически во всех локациях, где есть стабильный пешеходный или транспортный поток.

Пример из практики: ТЦ «Сибирский Молл» в 2024 г. за счет преобразования части пространства в гастрономическую улицу увеличил средний чек аренды на 16%, снизил вакантность до 2%, а ротация арендаторов уменьшилась вдвое (данные Restate.ru).

Локальные бренды на волне роста

Особого внимания заслуживает тренд ухода от однотипности в пользу локальных бизнесов и homegrown-форматов. За последние два года открылись десятки авторских проектов: кафе, ремесленные пекарни, винные бары с региональной гастрономией. Арендодатели, которые готовы слышать запрос локальных команд и грамотно форматировать помещения, выигрывают в стабильности дохода и формировании лояльного комьюнити.

Ключевые районы: центр и устоявшиеся спальные зоны

Наибольший интерес у арендаторов по-прежнему вызывают центр города и «старые» спальные районы — Заельцовский, Октябрьский, части Ленинского. По исследованию IRN.RU, средняя аренда в этих районах на 25-30% выше, чем в новых пригородах, а вакантность, наоборот, — ниже (данные на май 2024 г.).

Кто ведущие арендаторы сегодня

Сегодня якорями для районных ТЦ становятся аптеки и пекарни, заведения быстрого питания, order pick-up сервисы типа Wildberries, Ozon, а также отделения стоматологий, частных клиник, детских секций. Практически каждый новый квартал в Новосибирске формируется по принципу пятиминутной доступности, что подогревает спрос на разнообразную коммерческую начинку.

Взгляд в будущее: новая философия девелопмента

В следующие 2-3 года Новосибирск будет свидетелем не просто роста метражей, а появления принципиально новых сценариев для городской среды. Торговые центры и стрит-ритейл создают пространства для жизни и досуга, становятся центрами локальных сообществ. Город всегда выигрывает, когда девелоперы думают на шаг вперед, открыты к новому опыту и слышат, чего хотят люди.