Цены на вторичное жилье в Новосибирске выросли на 8% за год

Аналитики Циан изучили динамику цен на вторичном рынке недвижимости в 40 крупных городах России (с населением 500+ тыс. чел.) и выяснили, что средний рост год к году по стране составил 6%.

#НЕДВИЖИМОСТЬ #НОВОСТИ

По данным экспертов, в мае-2025 средние цены предложения в локациях 500 тыс.+ практически не изменились (+0,1% к концу апреля). Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке (более выраженная динамика сохраняется в промышленных городах и локациях с изначально низким уровнем цен). В Новосибирске показатель составил -0,7%. Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.

Средний рост год к году — плюс 6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 г. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Сократилась стоимость квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области. Новосибирск показал рост год к году на 8%, сейчас стоимость кв. м вторичного жилья составляет 137,4 тыс. руб.

Сохраняется тренд на медленный рост объема активного предложения, отметили в Циан: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%). Относительно прошлого года выбор сейчас ниже на 21%, заметили аналитики. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решила снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.

Спрос на вторичном рынке, несмотря на заградительные ипотечные ставки, сохраняется на высоком уровне, переток активности из сегмента новостроек по-прежнему остается важным драйвером продаж, заявили эксперты.

На вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек. В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства. Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.