Рост цен на новосибирскую вторичку уступает инфляции второй год подряд

По данным экспертов, вторичный рынок в Новосибирске демонстрирует устойчивую, но крайне сдержанную динамику. В июне 2025 г. средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Новосибирска выросла всего на 0,2% — до 138 тыс. руб. С начала года — на 3%, что сопоставимо с остальными сибирскими городами, но существенно ниже инфляции. За год жилье подорожало на 6%, и это выше, чем, например, в Красноярске (+3%) или Омске (+3%), но ниже, чем в Барнауле (+10%) и Иркутске (+8%).

Сибирские города в целом показывают близкие темпы роста:

— Барнаул: 126,2 тыс. руб./кв. м (+0,6% за месяц, +6% с начала года),

— Иркутск: 144,4 тыс. руб./кв. м (+0,6% за месяц, +4% с начала года),

— Кемерово: 114,8 тыс. руб./кв. м (+0,2% за месяц, +2% с начала года),

— Красноярск: 130,5 тыс. руб./кв. м (–0,2% за месяц, +2% с начала года),

— Омск: 114,7 тыс. руб./кв. м (–0,3% за месяц, +2% с начала года),

— Томск: 121,5 тыс. руб./кв. м (–0,5% за месяц, +1% с начала года),

— Новокузнецк — единственный город в регионе, где зафиксировано устойчивое снижение: –4% за год и –1,8% только за июнь.

Темпы роста цен в других крупных городах продолжают отставать от инфляции, которая, по официальным данным, за последние полгода составила около 12%. По словам аналитиков, покупательная способность инвестиций в жилье на вторичном рынке фактически стагнирует. В июне средняя стоимость российского лота увеличилась лишь на 0,2%. Более чем на процент «квадрат» подорожал в Сочи, Перми, Воронеже, Ленинградской области, Севастополе, Уфе. Снижение цен зафиксировано в Ставрополе и Ростове-на-Дону.  

Объем предложения почти не меняется, тогда как интерес со стороны покупателей превышает ожидания, поделились эксперты, — просмотры объявлений на Циане на 25% выше, чем год назад. Одновременно продолжается переток спроса из сегмента новостроек, где предложения по льготной ипотеке становятся все менее доступными. При этом существенного дисбаланса не наблюдается: продавцы не спешат снижать цены, но и не могут их активно поднимать на фоне высоких ипотечных ставок и стагнации доходов.

Вторичный рынок нашел точку равновесия. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно. Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023–2024 гг. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки (средние значения дисконтов составляют стандартные для стабильного рынка 3–3,5%). Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.