Новосибирский рынок недвижимости: падение новостроек на фоне роста «вторички»

По мнению аналитиков Restate, ситуация на новосибирском рынке недвижимости выглядит парадоксальной: при общем снижении цен на новостройки на 2,7% (средняя цена «квадрата» — 145 тыс. руб.) они остаются существенно дороже вторичного жилья — разрыв достигает 20%. Эксперты связывают это с тем, что даже подешевевшие новостройки сохраняют ценовое преимущество благодаря современным планировкам и инфраструктуре, тогда как вторичка, хоть и подорожала на 4,5% (до 137 тыс. руб./кв. м), все еще отстает по качественным характеристикам.

Аналогичная ситуация наблюдается во многих российских городах. Наибольший разрыв зафиксирован в Челябинске — новостройки там дороже вторичного жилья на рекордные 57%. Значительная разница также отмечается в Перми (стоимость «квадрата» в новом доме — 161 тыс. руб., на «вторичке» — 115 тыс. руб.) и Омске (156 тыс. руб. и 113 тыс. руб.), где этот показатель превышает 35%.

Однако, по словам экспертов, есть и исключения. В Москве, единственном городе-миллионнике, вторичное жилье оказалось на 0,3% дороже новостроек. В Санкт-Петербурге ситуация иная: новостройки там стоят на 12,7% больше, но оба сегмента демонстрируют схожие темпы роста — около 5% за полгода.

Аналитики также обращают внимание на резкие колебания цен в отдельных городах. Так, в Казани новостройки подорожали на 12,9%, что стало максимальным показателем среди всех городов-миллионников. В Ростове-на-Дону рост составил 11,5%, в Воронеже — 9,1%. В то же время в Уфе зафиксировано самое значительное падение цен на вторичное жилье — минус 7,1%, а в Перми одновременно снизились цены как на новостройки (-3,3%), так и на вторичку (-1,4%).

По мнению экспертов Restate, текущая ситуация на рынке сложилась под влиянием нескольких факторов. Льготные ипотечные программы, особенно семейная и IT-ипотека, поддержали спрос на новостройки, но после их отмены в некоторых городах началась ценовая коррекция. При этом вторичное жилье, как показывают данные по Новосибирску и другим городам, демонстрирует более стабильное поведение, что может быть связано с его большей доступностью для покупателей.