GAGARIN CITY: идем на пять *

Отель располагает целым рядом конкурентных преимуществ, одной из основ его привлекательности для инвесторов является концепция номеров. Ее проектировщики руководствовались принципами правильной организации пространства, максимального комфорта для гостей и одновременно оптимизации расходов самих инвесторов.

GAGARIN CITY — аналогов нет

На первой линии вровень с «Ройял Парком» будет возведен восьмиэтажный бизнес-центр, за ним — 30-этажный отель. Эти объемы создают интересную конфигурацию и образуют внутреннюю плазу, которая станет сердцем гастроконцепций. Башня отеля станет самым высоким общественным зданием в Новосибирске с прекрасными видовыми характеристиками. Гостиничные номера будут располагаться с 13 этажа и выше, что обеспечит прекрасный обзор из окон. При этом видовые характеристики не ухудшатся со временем, потому что локация давно застроена, и новых зданий, которые бы закрыли вид на город, там не появится. Большое внимание уделено дизайну лобби отеля. Проект разработало известное московское дизайн-бюро MAD Architects, которое специализируется на разработке интерьеров офисных и общественных пространств. Холл будет высотой в два этажа со вторым светом, что придаст атмосфере лобби дополнительную элегантность.

Над дизайнерским лобби GAGARIN CITY работало известное московское архитектурное бюро MAD Architects. Сочетание природных премиальных материалов и футуристических элементов формирует сложносочинённое пространство, которое хочется разглядывать и изучать.

Генеральный директор ГК «ВОЛНА development» Андрей Добринский сообщил, что компания совместно с мэрией строит новый сквер в сторону улицы Галущака, за комплексом. Это позволит привести в порядок депрессивную территорию, расположенную за «Ройял Парком». Основной целью проекта является создание безбарьерной среды, которая обеспечит комфортный доступ для жителей и гостей Новосибирска к кафе, ресторанам и другим услугам комплекса. Вдобавок новый сквер станет приятным местом для прогулок, что придаст лоск локации и оживит ее.

Архитектурную концепцию разрабатывало одно из лучших архитектурных бюро России «Лантерна», стояла нетривиальная задача: создать объект, который органично впишется в контекст окружающей среды, будет созвучен доминирующему в Новосибирске стилю конструктивизма и при этом будет современным и актуальным многие годы. Таким образом, дизайн фасадов проекта неподвластен времени и моде.

Новосибирск — город образовательного, медицинского и бизнес-туризма. Поэтому, согласно данным федерального агрегатора данных индустрии гостеприимства Hotel Advisors, Новосибирск занимает третье место по загрузке отелей, уступая Москве и Калининграду, здесь она составляет 71,4%.

Таким образом, эффективность бизнес-модели GAGARIN CITY настроена на привлечение инвесторов, которые, став собственниками номеров отеля, смогут в дальнейшем получать высокий пассивный доход. Непрерывный и плотный поток туристов GAGARIN CITY обеспечит эффективность проекта для частных инвесторов. По расчетам «ВОЛНА development», в высокий сезон ежемесячный доход от Studio составит от 100 тыс. руб.*, от Standart — от 110 тыс. руб.*, от Suite — от 200 до 220 тыс. руб.*

Дело не только в красоте номерного фонда, но и в простой математике. Например, инвестор приобрел номер площадью 29 кв. м за 5,75 млн руб. на старте продаж. В октябре 2024 г. этот же номер стоил уже 7,65 млн руб., прирост составил 33% от момента запуска проекта. Прогнозируемый рост к концу проекта — 45-50%. При доходе от номера GAGARIN CITY от 100 тыс. руб. в месяц в год сумма составит от 1,2 млн руб. В случае сдачи номера за 6500 руб./сутки сумма выручки составит от 1,87 млн руб. В этом случае приобретение номера окупится за время от семи до девяти лет. Но это теоретически. На практике же необходимо учитывать процесс капитализации. На период строительства объекта показатель капитализации приравнивается к показателю реальной инфляции. Она всегда оказывается выше официальной и может быть спрогнозирована на уровне 15% в год.

Эволюция номера

GAGARIN CITY предлагает инвесторам 306 номеров с отделкой и полным оснащением, готовых к приему гостей. Они разделены на три категории. Площадь компактного, но при этом полнофункционального Studio, составляет 23 кв. м. Самый распространенный вариант, комфортный для проживания вдвоем или с ребенком, — это Standart (29 кв. м). Наконец, Suite (59 кв. м) удобен для размещения семей с детьми и небольших компаний. Увидеть Standart можно в шоуруме, открывшемся на строительной площадке по адресу: Красный пр., 101/1.

Дизайн-концепция нового номера

Все номера были спроектированы архитекторами «ВОЛНА development» по индивидуальному дизайн-проекту с учетом рекомендаций VALO. Пространство номера поделено на смысловые зоны, причем в каждой зоне оно используется по максимуму и исключает нефункциональные пустоты.

Коммерческий директор Александр Ядаринкин

«А давайте сделаем еще лучше?» — такая мысль появилась год назад, и мы захотели видеть наш номер по-другому. Мы разобрали эргономику пространства, функциональность на детали, провели огромную аналитическую работу. Мы продумали все наперед. Наша цель — инвестор должен получать максимальную прибыль. Поэтому наш номер эволюционировал, и теперь мы смело можем стремиться к «пятизвездочности», — рассказывает коммерческий директор Александр Ядаринкин.

Централизованное управление, и почему мы считаем звезды

Управлением GAGARIN CITY займется федеральная компания VALO. Централизованное управление предполагает, что одна компания будет следить за соблюдением стандартов, регламентированных бизнес-процессов, работой всех служб и т.п. При этом взаимоотношение инвестора и отельного оператора строится по принципу: чем больше зарабатывает инвестор, тем больше зарабатывает оператор. 

Это все — шаги к пяти звездам

На число звезд гостиницы влияет не просто количество полотенец в номере, состояние и площадь номеров. Для безупречной работы всего комплекса нужно все предусмотреть заранее. Например, необходимо разделить потоки гостей и обслуживающего персонала, грамотно спланировать и организовать пространство лобби. С введением нового закона к требованиям добавились ресторан, разнообразие номеров и кухня. Также в отеле предусмотрены консьерж-сервис, бизнес-зона со спа-процедурами и многое другое. Для бизнес-поездок запроектирована своя инфраструктура: большой трансформируемый зал с аппаратурой, а также отдельной зоной для фуршета и переговоров.

Смотрите подкаст с Константином Сторожевым, генеральным директором VALO 

Проект группы «ВОЛНА development» GAGARIN CITY: Красный проспект, 101/1

офис продаж: (383) 3-888-501

Мы в соц.сетях: VK.COM  TELEGRAM 

gagarin.city

Застройщик ООО «Специализированный Застройщик «Ситистрой». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Прогнозный расчет отельного оператора при выходе на плановые операционные показатели работы гостиницы. Не является офертой.

Реклама erid: 2W5zFJfhnZn ООО "Специализированный застройщик "Ситистрой" ИНН 5406808704