Новосибирские новостройки дороже вторички на 39%

По данным экспертов, в июне 2025 г. ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в российских городах-миллионниках практически не изменился по сравнению с январем текущего года. В среднем он составил 33% в пользу новостроек против 32,9% в январе, увеличившись всего на 0,1%. Медианная стоимость кв. м на вторичном рынке российских мегаполисов выросла на 2,7%, тогда как стоимость метра в новостройках увеличилась на 3,6%. Более заметная динамика цен на первичном рынке способствовала незначительному расширению ценового разрыва между сегментами недвижимости, поделились аналитики.

В июне 2025 г. средняя цена кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках составила 142 тыс. руб., на первичном — 186 тыс. руб.

В Новосибирске с начала года ценовой разрыв вырос на 8% (до 39%). По мнению экспертов, здесь новостройки увеличивали стоимость быстрее вторички. Медианная цена «квадрата» в новостройках составила 171 тыс. руб. (+8,5% к январю), на вторичном рынке — 123 тыс. руб. (+2,4% к январю). 

Наиболее значительное увеличение ценового разрыва зафиксировано в Омске — 13% (до 54%). Медианная цена кв. м. в новостройках на июнь 2025 г. — 163 тыс. руб., на вторичке — 106 тыс. руб.

Красноярск стал единственным сибирским городом-миллионником, чьи показатели, наоборот, уменьшились. Здесь ценовой разрыв упал на 3% (с 24% до 21%). Медианная цена «квадрата» в новостройках на июнь 2025 г. составила 146 тыс. руб., а на вторичном рынке — 121 тыс. руб.

Похожую тенденцию зафиксировали в Краснодаре (-9%) и Волгограде (-8%), где ценовой разрыв сократился из-за снижения цен на новостройки с начала года при относительной стабилизации цен на вторичном рынке. Также заметное сокращение разрыва отметили в Перми (-7%), где вторичка с начала года подорожала существеннее (+8,1%), чем новостройки (+3,3%).

Стабилизация ценового разрыва, которую мы наблюдаем в первом полугодии, довольно логична в текущем положении рынка. При существующих условиях кредитования не стоит ожидать более значительные колебания цен на первичном и вторичном рынках. С другой стороны, стагнация ценового разрыва происходит из-за низких темпов роста стоимости новых объектов. Эта ситуация потенциально может быть привлекательной для покупки недвижимости для покупателей с небольшой долей заемных средств или для тех, кто готов совершить сделку полностью за наличные. На вторичном рынке этот момент также довольно интересен для сделок, так как продавцы по-прежнему готовы к дисконтам, — поделился коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.