Летние скидки: новосибирские арендодатели снижают цены

По словам экспертов федерального портала, съемные однушки с апреля по июль 2025 г. подорожали в 36 городах из 70 исследованных, подешевели — в 33, в одном остались теми же. Двушки выросли в цене в 37 городах, упали — в 31, и еще в двух остались неизменными. В 45 городах арендная ставка трехкомнатных квартир выросла, в 25 — упала.

Сибирь отразила разнонаправленную динамику. Во втором квартале 2025 г. арендная ставка новосибирской однушки упала на 0,4% — теперь арендодатель требует в среднем 30,1 тыс. руб. ежемесячно, двушки — на 0,8% (37,9 тыс. руб.), трешки — на 0,5% (47,5 тыс. руб.).

Сильнее ставка однокомнатной квартиры снизилась в Красноярске. Здесь ежемесячный платеж упал на 3,6% (арендная ставка достигла 26,3 тыс. руб.). Также снизилась аренда двух- и трехкомнатной квартиры — на 0,6% и 0,1% (36,3 тыс. руб. и 44,0 тыс. руб.).

Выросли прайсы в Новокузнецке и Кемерово. Арендная ставка новокузнецкой однушки прибавила 0,5% (до 24,0 тыс. руб.), двушки — 2,7% (до 29,2 тыс. руб.), трешки — 2,9% (до 38,5 тыс. руб.). Ежемесячный платеж за аренду кемеровской однокомнатной квартиры вырос на 1,9% (до 23,2 тыс. руб.), двухкомнатной — на 1,1% (до 30,4 тыс. руб.), трехкомнатной — на 7,5% (до 38,3 тыс. руб.).

Ставка аренды однушки и трешки в Томске выросла на 3,4% (до 24,8 тыс. руб.) и на 1,8% (до 41,9 тыс. руб.). Снизилась аренда только у двухкомнатных квартир — на 0,1% (до 33,1 тыс. руб.).

Омский арендодатель за второй квартал прибавил к стоимости проживания в однокомнатной квартире 0,3% (до 22,5 тыс. руб.) и снизил ее в сегменте двух- и трехкомнатных квартир — на 2,5% и 3,8% (до 29,3 тыс. руб. и 36,5 тыс. руб.).

Наибольший рост зафиксирован в Калуге, где арендная ставка на однокомнатное жилье и квартиры-студии выросла на 3,4%, на двушки — на 16,3%, на трешки — на 17,2%. Похожая ситуация — в Саранске (+2,8%, +15,6% и +18,1%), Калининграде (+11,5%, +9,1% и +12,5%), Саратове (+9,6%, +12,1% и +6,6%) и Севастополе (+12,5%, +6,2% и +8,2%).

Сильнее всего цены на аренду упали во Владивостоке (–6,7%, –4,2% и –6,7%), Орле (+0,1%, +0,7% и –15,2%), Улан-Удэ (–6,1%, –1,7% и –4,9%), Московской области (+0,9%, –5,1% и –6,4%) и Чите (–3,4%, +2% и –9%) соответственно.

Отрицательная динамика сразу по всем трем пунктам зафиксирована в Москве: столичные однушки подешевели на 2,9% (до 55,5 тыс. руб./месяц), двушки — на 1,7% (до 66,6 тыс. руб./месяц), трешки — 1,6% (до 82,6 тыс. руб./месяц). В Санкт-Петербурге выявлен положительный прирост: +3,5% (38,8 тыс. руб./месяц.), +0,3% (49,0 тыс. руб./месяц.) и +4,1% (63,9 тыс. руб./месяц.).

В среднем по всем городам во втором квартале квартиры с одной комнатой упали в цене, хотя и на символическую величину: –0,1%, и теперь стоят 26,5 тыс. руб. Двухкомнатные подорожали на 1,1% (до 33,5 тыс. руб.), трехкомнатные — на 2,1% (до 42,9 тыс. руб.).

Также, по словам экспертов, за полгода ценники на найм однушек выросли в 18 городах, упали в 52. На найм «двушек» — в 34 против 35, и еще в одном городе не изменились. На найм трешек — в 36 против 32, в двух городах колебаний не отмечено.

В трех сибирских городах арендная ставка за шесть месяцев снизилась по всем трем пунктам: Новосибирск (-2,6%, -3,4% и -1,7% соответственно), Омск (-18,2%, -4,2% и -1,9%), Кемерово (-13,3%, -5,3% и -5,9%).

Красноярская однушка потеряла 3,5%, двушка — 2,9%, а трешка, наоборот, прибавила 0,6%. Однокомнатная квартира в Новокузнецке потеряла 0,3%, арендная ставка двухкомнатной квартиры выросла на 1,9%, а трехкомнатной — упала на 6,1%.

Единственный сибирский город, где арендная ставка за полгода выросла, — Томск: 0,8%, 1,5% и 0,6% соответственно.

Самыми активными темпами дорожал Севастополь: однокомнатные квартиры там выросли в цене на 18%, двухкомнатные — на 17,8%, трехкомнатные — на 28,3%. Ненамного отстали от него Калининград (+17,2%, +22% и +24,3%), Сочи (+17,3%, +11,9% и +13,4%), Махачкала (+12,5%, +12,4% и +12,8%) и Курск (+9,2%, +7,7% и +18,1%).

Заметнее всего упали ставки в Кирове, где однушки хоть и удержались в положительной зоне (+0,6%), но зато сильно «просели» двушки (–20,2%) и трешки (–24,1%). Также отрицательная динамика прослеживалась в Архангельске (–6,9%, –13,5% и –18,2%), Орле (–10,2%, –3,2% и –14,3%), Твери (–10,9%, –10,7% и –3,9%) и Туле (–8,6%, –7,1% и –9%).

В Москве все типы квартир подешевели (–5,1%, –4,4% и –2,6%). В Санкт-Петербурге тоже, хотя и немного меньше (–1,4%, –3% и –1,1%).

В среднем за полгода ставки аренды на однокомнатные объекты снизились на 2,6%, на двухкомнатные выросли на 0,1%, на трехкомнатные также увеличились на 1,6%.

Нет ничего удивительного, что сейчас, в разгар лета, наибольшая разница по сравнению с декабрем наблюдается в приморских городах. Что касается динамики за второй квартал, то падение арендных ставок, наблюдаемое в первые три месяца года, во втором квартале в большинстве городов уже прекратилось. В июле начинается сезонное ценовое ралли, которое продолжится до ноября-декабря, так что для арендодателей сейчас лучшее время, чтобы сдать свою квартиру, — поделился генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.