Плюс 7% за год: новосибирский «квадрат» новостройки вырос до 168,9 тыс. руб.

Согласно исследованию Циан Аналитики, в выборку вошли 40 ключевых локаций — все города с населением от 500 тыс. человек. Проанализированы цены предложения в лотах от застройщиков на платформе с учетом явно обозначенных скидок.

За последний месяц новостройки в среднем по локациям подорожали на 0,6%. По сравнению с предыдущим 30-дневным отрезком возобновился небольшой рост цен. Средняя стоимость год к году — плюс 10%.

Рост на 1% и более зафиксирован в Оренбурге, Самаре, Челябинске, Тольятти, Ульяновске, Перми, Екатеринбурге — в лидерах вновь локации с высокой долей промышленности в структуре экономики.

Снижение цен отметили только в Волгограде, Сочи и Казани (от -1 до -2,5%).

Сибирь отразила разнонаправленную динамику. Средняя цена новосибирского кв. м выросла за месяц на 0,4% (за год — плюс 7%), до 168,9 тыс. руб.

Сильнее всего «квадрат» вырос в Барнауле — на 2% за месяц (на 27% за год, до 159,1 тыс. руб.), в Омске — на 0,8% за месяц (на 15% за год, до 158 тыс. руб.), Кемерове — на 0,4% за месяц (на 15% за год, до 140,8 тыс. руб.). Сюда же можно отнести и Томск — здесь «квадрат» в годовом отношении вырос на 24% (до 181,2 тыс. руб.), хоть и за месяц потерял 0,1% от стоимости.

Похожую динамику отразил Иркутск — средняя стоимость кв. м за месяц снизилась на 0,9%, но за год выросла на 11% (до 167,3 тыс. руб.). Красноярск стал единственным сибирским городом, где цены упали и за месяц, и за год — на 1,6% и 2% (до 140,2 тыс. руб.).  Средняя стоимость новокузнецкого «квадрата» практически не изменилась: за месяц — 0,0%, за год — плюс 2% (до 142,6 тыс. руб.).

Также эксперты отметили, что объем активного предложения третий месяц подряд сокращается на 1%. С мая заметных колебаний в количестве лотов в большинстве локаций не происходит. Новинок выходит меньше, одновременно с этим снизился и спрос.

Более выраженные изменения в объеме предложения зафиксированы в Кемерове, Саратове, Омске, Хабаровске, Томске (рост более чем на 10%), а также в Иркутске, Челябинске, Барнауле, Уфе, Тольятти (снижение более чем на 10%).

Относительно прошлого года выбор в новостройках сейчас на 6% больше из-за общего сокращения количества сделок.

Околонулевая динамика спроса, цен и объема предложения — результат перехода ряда покупателей в «режим ожидания» (в расчете на заметное снижение ключевой ставки ЦБ и на возврат ипотечных условий к разумным значениям). Дальнейшая коррекция ключевой ставки может увеличить спрос на рыночную ипотеку, а также привлечь на рынок держателей депозитов. В таких условиях стоимость квадратного метра в третьем квартале продолжит увеличиваться на 0,5-1% в месяц, — поделилась эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.