В Новосибирске цены на комнаты находятся в стагнации
Рынок комнат РФ, относящийся к сегменту малобюджетного жилья, за год продемонстрировал разнонаправленную динамику. Средняя цена в миллионниках изменилась существенно и неоднородно — от -17% до +28%.
Как рассказали аналитики классифайда «Витрина недвижимости Restate», на фоне роста ипотечных и арендных ставок спрос на комнаты в некоторых регионах страны вырос, что, соответственно, привело к росту цен на десятки процентов. При этом ряд городов столкнулся с падением интереса в этом секторе, за чем последовало снижение цен.
Эксперты связывают поляризацию динамики с демографическими и экономическими различиями между регионами, инвестиционным интересом и спецификой локального предложения.
По данным исследования в крупнейшим городах РФ, самый большой рост средней стоимости комнат за год зафиксирован в Ростове-на-Дону (+28,5% — до 2,31 млн руб.), Челябинске (+22,4% — до 1,05 млн руб.) и Казани (+21,4% — до 2,73 млн руб.). То есть средняя цена здесь выросла на 200-480 тыс. руб.
Формально комната — это наименее престижный формат жилья. Но для студентов, молодых специалистов и мигрантов она становится реальной возможностью завести собственную прописку или минимизировать расходы на аренду, — рассказала директор по развитию классифайда «Витрина недвижимости Restate Евгения Домрачева.
Среди городов с наименьшими ценами на комнаты лидирует Челябинск (1,05 млн руб.). В числе аутсайдеров оказался Красноярск (-17% за год, до 1,6 млн руб.). Умеренный, но ощутимый спад — в Самаре (-4,2%). Покупательская способность населения не успевала за ростом предложения, в результате чего цены начали корректироваться, объяснили аналитики.
В Новосибирске цены на комнаты стагнируют: стоимость совсем незначительно уменьшилась за год — всего на 0,2% (-3097 руб.), остановившись на отметке в 1,54 млн руб.
Рынок комнат в РФ по-прежнему воспринимается как нишевый и маргинальный сегмент. Но данные за последний год показывают: в условиях ограниченной доступности ипотечного кредита и роста стоимости жилья он становится «точкой входа» и оптимальной первой покупкой для покупателя с ограниченным бюджетом. Рост цен на комнаты зависит от локальной демографии, структуры спроса и управляемого объема предложения. По мнению аналитиков Restate, рост цен на комнаты в самых дорогих мегаполисах в ближайшее время не ускорится: в 2024 г. цены уже выросли на 20-30%, и дальнейший прирост может быть ограничен уровнем доходов населения. Зато «второй эшелон» — города со стабильным спросом, но умеренным ростом и уровнем цен — может получить новую волну интереса со стороны покупателей, — озвучили прогноз аналитики.
Поделиться
Качество жизни
| Мнения
| ВИКИ — биографии персон и справки о компаниях
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Самое читаемое
«Байкал» начнут поставлять в 2027 г., а «Ладогу» переориентируют под транспортную версию 
Николай Савин: лучше 1% от доллара, чем 100% — от нуля 
Бизнес-омбудсмен 2.0: должность, которую ждали четыре года 
С 5 по 14 июня пройдет более пяти масштабных фестивалей и праздников: афиша Екатеринбурга 
Свердловский министр образования назвала потенциальных бабушек причиной низкой рождаемости