Спрос на посуточную аренду квартир в Новосибирске упал на 10% за год

Эксперты Циан.Аналитики изучили рынок посуточной аренды в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населенных пунктах меньшей людности, но с максимальным объемом предложения в 2025 г.

Активность на рынке посуточной аренды (количество просмотров объявлений) относительно лета прошлого года минимально выросла (+1,5%). После трех лет быстрого увеличения (более чем на 10% ежегодно) замедление было ожидаемым. Сыграли роль и высокая база, и ситуация с пляжами черноморского побережья Кавказа, и логистические ограничения, и выросшие (выше инфляции) цены на авиабилеты.

Продолжает расти вариативность поездок:

— россияне все чаще выбирают менее популярные направления,

— становится больше поездок с иными целями, помимо туристических (в командировки, на лечение, к друзьям и родственникам),

— сохраняющиеся логистические ограничения и рост цен на авиабилеты стимулируют длительные поездки на автомобилях, которые требуют нескольких остановок в пути (а значит, и бронирований жилья).

Лидеры по активности на рынке посуточной аренды летом-2025 — города-миллионники (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) и южные курорты (Сочи, Ялта, Геленджик).

Город, где активность по поиску посуточного жилья снизилась по сравнению с прошлым годом особенно сильно — пострадавшая из-за разлива мазута Анапа (-85%). Сократился спрос и в других локациях черноморского побережья: в Геленджике (-54%; в ближайшее время он может подрасти на фоне возобновления авиасообщения), Сочи (-29%), Новороссийске (-18%). Помимо опасений по поводу экологической ситуации сыграл роль и резкий рост цен на авиабилеты, отметили аналитики. Из-за дорогих перелетов снизился спрос и на посутку в Калининградской области.

Одновременно вырос интерес к другим популярным у туристов локациям: городам Крымского полуострова (Севастополь — в два раза, Ялта — на 73%), Дагестана (Махачкала — на 20%, Каспийск — на 8%). Выше стали показатели в городах-миллионниках, не лидирующих по популярности — в Перми, Волгограде, Самаре, Уфе, Красноярске. В Новосибирске спрос упал на 10% за год.

Во всех вышеупомянутых городах, вне зависимости от того, снизился или вырос в них спрос на посуточную аренду, увеличились ставки (в среднем +9% в городах-миллионниках и +13% в ключевых туристических центрах). Причины, которые называют аналитики Циан, — спрос на размещение в квартирах продолжает расти (хотя и медленнее, чем раньше), в экспозицию выходит много квартир в недавних новостройках (где собственники выставляют более высокие цены).

Максимальные темпы роста — в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске (от +18 до +28% за год), т.е. в туристических локациях. Самые высокие ставки в июле-2025 эксперты зафиксировали в Зеленоградске (9,3 тыс. руб. в сутки), Геленджике (7,7 тыс.), Светлогорске (7,6 тыс.), Ялте (7,2 тыс.), Сочи (6,9 тыс.). В Новосибирске средняя ставка равна 3,7 руб. в сутки (динамика за год составила 0,3%).

Число объявлений в разделе краткосрочной аренды на Циане устойчиво растет, отметили аналитики. Сейчас лотов в анализируемых локациях на 27% больше, чем год назад. На рынок выходят инвесторы, купившие новостройки в период действия льготной ипотеки; те, кто ранее сдавал жилье долгосрочно; собственники, которые решили пока не продавать квартиры на вторичке.

Рост предложения опережает рост спроса — конкуренция за бронирование становится выше. Заметнее всего показатель увеличился не на курортах, а в «обычных» крупных городах, где особенно много инвестиционных квартир в недавних новостройках (+32% в миллионниках, +19% в ключевых туристических локациях). Это соответствует и изменениям в структуре спроса, когда все больше поездок связано не с отдыхом, а с работой или личными целями.

На рынке посуточной аренды сохраняется рост активности, хотя и не такой быстрый, как в предыдущие годы. За год произошли заметные изменения в предпочтениях: сократился спрос на жилье в городах Краснодарского края, увеличился в городах Крымского полуострова и Дагестана. Ставки аренды продолжают увеличиваться везде, рост сохранится до конца лета (+5-10% от сегодняшних уровней), — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.